拆迁谈判技巧和策略,拆迁户谈判技巧

征地拆迁是近年来的一个敏感话题，而征地拆迁最重要的问题就是补偿。拆迁谈判谈补偿安置事宜，寻求利益平衡。在与政府官员、开发商、拆迁公司的博弈中，拆迁户属于绝对的弱势群体。

拆迁谈判的经验和技巧，对于在复杂的环境和沉重的压力下，如何保护自己的合法利益，使对方做出让步，起着关键作用。那么在拆迁的过程中，你能用什么样的谈判技巧来主动出击，获得你应得的补偿权利呢？

首先，谈判对象要有选择性：涉及到索要拆迁补偿时，一般可以先了解一下一般工作人员，再进行第一轮报价。通过实际上没有谈判权限的工作人员来回应自己更高或高不可攀的报价，你可以通过试探反馈结果，从字里行间获得有用的信息，从而了解对方可以承受的价格和底线。

其次，在谈判技巧上，我们也不主张在谈判之初就与高官对话，这样可以保证我们有较大的回旋余地。当我们在项目调查等渠道掌握了对方的把柄和短板，就可以找到高层，做出最后的决定。

最后，从多方获取信息极其重要。一般高层的信号会通过工作人员逐级释放。及时掌握信息，判断形势，有助于我们最终获得最佳谈判结果。

就谈判地点而言，基本上可以分为谈判主场和谈判客场。基本原则是尽量使用主场，有利于谈判时间和气氛的控制。不过要注意选择一个不会引起对方抓住自己把柄的地方。避开自己的弱点，提高自己的谈判地位。

除此之外，我们还可以用法律程序阻止政府的拆迁进程，用时间换取金钱。

由于土地资源的稀缺性和政府行政行为的程序性，政府在做出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作。这时，被征收人会通过申请听证、复议、提起诉讼、上诉等一系列法律手段做出一些妥协和让步。为了按时完成项目。

当地政府将公布补偿标准。原则上按照公布的标准进行补偿。特别说明：如果你认为赔偿标准太低，就不要签任何赔偿协议。目前比较有效的办法是尝试通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径提高赔偿标准。