来源:征地拆迁作者：亓官明朗 时间：2022-07-19 06:52:05浏览113次
在房屋征收过程中，很多人都有一个类似的疑问，就是我的房子会被强制拆迁吗？甚至有很多被征收人认为强拆取消了。只要他们坚持不签补偿协议，房子就不能拆。有些自媒体确实发表过类似“拆迁行业还没拆迁”的问题。事实上，人们之所以有这样的疑虑和认知，一个重要原因就是被征收人误解了“强拆取消”甚至强拆的真正含义。
所谓“强拆取消”相对准确，即合法建筑的行政强拆已经取消，但司法强拆依然存在。违建强拆依然存在，没有取消。那么，我就对房屋强制拆迁进行梳理，以期帮助大家纠正一些认知偏差。
1.对合法建筑取消了行政强拆，但对违法建筑仍将适用行政强拆。
如前所述，“拆迁撤销”实际上是指合法建筑的行政拆迁被撤销，但被司法强拆所取代。这主要依据是2011年1月19日发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)。 第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
作出这样的规定，可以有效避免被征收方过度使用“强制拆迁”，从而保护被征收人房产的合法权益。这也是因为2011年之前征地拆迁的混乱做法。很多地方在房屋征收时，如果出现阻碍工作进度的征收纠纷或补偿纠纷，就会采取相对简单粗暴的强制拆迁，给部分被拆迁人带来深深的痛苦和巨大的利益损失。
基于这一现实，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定用司法强拆的程序来代替以前的行政强拆程序。让法院作为客观第三方，审查确定被征收房屋是否适用强制拆迁程序，在一定程度上削弱了征收方在房屋征收过程中采取强制措施的权力，在保护被征收人切身利益的同时，规范其拆迁行为。这很人性化。
但司法强拆的适用范围是合法建筑，对于违法建筑，行政强拆依然有效。行政强制拆迁是指行政机关有权作出行政决定并执行行政决定，对公民、法人或者其他组织的地上建筑物及其他附着物实施强制拆迁的行为。一般用于拆除违章建筑。因违法建筑手续不全或无手续的，被征收方或行政机关可按拆除违法建筑的流程予以拆除。拆除违章建筑也有严格的拆除流程，也赋予了被征收人陈述、申辩、行政复议或行政诉讼的权利。
可以说，强制拆迁不是那么容易启动和进行的，方方面面都体现了对公民权利的尊重和保护。
2.什么是司法强拆，什么情况下可以用司法强拆进行房屋征收？
根据征用法，政府为了公共利益可以征用他人的财产，但需要给予适当的补贴。如果其他人不配合，那么政府可以向人民法院申请司法强拆。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的司法强拆，上面已经讲过了，这里不再赘述。司法强拆适用于居民合法建筑，但不适用于违法建筑。
这里需要提醒大家的是，被征收人在申请司法强拆时，必须同时满足这两个前提条件。一是被征收人未在补偿决定规定的期限内搬迁； 第二，征用
在实际操作中，村委会和街道办事处会拆除房屋。人们应该知道，申请司法强拆的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民政府，而街道办事处、村委会没有这个权力。如果司法强拆的申请主体不合格，就意味着司法强拆的申请主体不合格，被征收人也可以据此维权。
四、这三种拆迁方式本质上也是违法强拆，被征收人需要警惕。
在如今的拆迁实践中，房屋被强制拆迁的情况屡见不鲜。事实上，这些强拆披上了看似合法的外衣，非法强拆的新品种不断出现。正所谓上有政策，下有对策。受法律约束后，一些地方征收方也想了一些对策。非法强拆的形式变了，进行的是同样的模式。
第一个是“以拆促拆”。对一些权属有争议的房屋(如无证房屋、证件不规范的房屋)，在不考虑历史和事实因素的情况下，直接认定为违法，然后启动拆迁程序(行政强制拆迁)，这样可以规避司法强拆的程序，灵活规避法律规范。此外，被征收方有时会提前拿走被征收方的原房屋证书，然后撤销其产权证，使被征收方的合法房屋变成非法，然后认定其非法，启动强制程序。
第二个是“误拆”。在如今征地拆迁的大环境下，“误拆”也成了对付不愿意签字被拆迁人的绝妙办法。所谓“误拆”，就是以操作失误为由，将被征收房屋“撞坏”，从而进行违法拆迁。
大多数情况下，强制拆迁是对建筑物的直接强制拆迁，拆迁人很容易暴露自己的真实身份，收集违法强制拆迁的证据。因此，拆迁方会用“误拆”来对付不愿签字的被拆迁人，让“误拆”承担“强拆”的罪责，从而加快拆迁进程。
或者拆迁方以“施工队不慎拆除周边房屋”为由，乘当事人外出误拆其房屋，造成房屋边角破损，致使房屋使用价值几乎为零，迫使业主搬离原房屋。
另外，错拆还包括“不小心拆错了”的情况。实践中，分解错误的一般不是地方政府，而是参与改造项目的某公司等民事主体。
三是危房鉴定后强制拆迁。比如一套多年遮风挡雨的房子，在规划为建设用地后，在当事人不满拒绝补偿协议的情况下，突然被有关部门请来的专业人士鉴定为所谓的“危房”。属于必须强拆的级别，“否则会危及人身安全”，房屋会在很短的时间内自行拆除，并附有严重通知，否则会被强制拆除。事实上，一些妥善维修了十几年的房屋并不构成危房，这只是征收方的一种手段。
律师在此提醒大家，法律保护每一个被征收人的合法权益。如果在征收过程中遇到征收纠纷或补偿纠纷，一定要冷静，善于运用法律武器维护自己的权益。