来源:征地拆迁作者：渠凌寒 时间：2022-07-20 01:52:08浏览113次
人的一生，面临着很多选择，但不同的选择往往会带来不同的结果，所以你做的每一个选择都需要小心翼翼。比如，随着城市化进程的加快，城市会对棚户区和旧城区进行改造。如果你家正好在这个区域，面临房屋拆迁，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或者《土地管理法》的规定进行补偿。
无论是征收国有土地上的房屋还是征收集体土地上的房屋，主要有两种房屋补偿方式。一种是货币补偿，也就是要钱；二是产权置换，即住房。法律赋予被征收人在征收中选择两种补偿方式的权利，被征收人不得剥夺。很多人在这里开始纠结。他们会选择金钱补偿吗？还是房子补偿？
我们先来看看相关的法律规定：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第21条：
被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。
因征收老城区个人房屋，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。
实行货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。
根据《中华人民共和国土地管理法》的第48条：
其中，农村村民房屋应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则进行公平合理补偿，尊重农村村民意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿。并对因征收引起的搬迁和临时安置费用予以补偿，以保障农村村民的居住权和合法的房屋财产权益。
货币补偿的利弊
1.定义
货币补偿是指以货币形式对被拆迁房屋所有权人的补偿，是目前我国拆迁补偿的主要方式，拆迁人与被拆迁人协商后，拆迁人放弃产权，拆迁人以市场评估价格为标准。
2.优势
货币补偿的主要优点是操作简单，可以一次性解决很多问题。选择货币补偿的拆迁户不用担心房屋的交房日期、质量、产权等问题，可以直接兑现，一定程度上省去了繁琐的流程。
拆迁户可以用补偿款在自己喜欢的区域位置购买自己的房子，也可以用于其他投资。如果被拆迁人已经有房，拿钱更方便。
3.不足之处
当然，货币补偿也有弊端。比如，根据法律规定，货币补偿价格由拆迁双方选定的评估机构进行评估。但在实践中，拆迁方往往会找到对自己有利的评估机构，导致补偿价格明显偏低。
另外，房子变成货币后还有相对贬值的风险。现在房价和物价都在快速上涨。被拆迁人拿到钱后，会慢慢寻找合适的房子，可能很难再买到同样面积的房子。
产权置换的利与弊
1.优势
产权置换最大的好处是可以改善目前的居住环境，提高生活质量，邻居是熟人，心理上更容易接受。
安置房价格远低于市场价，是最好的地方。在现阶段，房价上涨仍是一种趋势，而
比如安置房建设仓促，存在监管不严、偷工减料等质量问题；拆迁方承诺安置房的规划前景，被征收人实际居住时才发现与承诺相差甚远；有时政府会在过渡期内停发临时安置费和生活费用；安置房的房产证不能马上办理，着急的话房子也不能变现。
总之，无论是要钱还是要房，被征收人都要根据自身的实际情况，分析上述利弊，选择合适的补偿方式。
看完以上内容，应该差不多可以自信了。这里还有一个提醒：
为了尽可能保护自己的权益，在选择赔偿方式后签订协议时，一定要注意协议内容是否明确具体。
如果最终选择住房安置，必须在安置协议中明确写入违约责任。除被拆迁人基本信息外，被征收房屋的具体情况、房屋价值、补偿方式、安置费和过渡费、违约责任等。在协议中，具体怎么补偿也要明确，防止拆迁人违约。那时候，无法举证和维权；
如果最终选择货币补偿，一定要根据周边房地产价格判断补偿金额是否合理，并约定具体金额、支付方式、支付日期等。否则，不要轻易签协议，一定要及时和收税员协商。必要的话可以咨询专业的律师帮你解决问题。