来源:征地拆迁作者：兴嘉实 时间：2022-07-20 07:17:08浏览82次
在征地拆迁过程中，拆迁人会以各种方式强迫被拆迁房屋签字。如果签字不通过，被拆的房子就要拆，其中一方以危房改造为借口，强行拆除被拆的房子。我相信如果你面对这种情况，你不知道该怎么办。我家房子变成危房有必要拆吗？我家房子被拆了怎么办？如何维权？
首先，我们来了解一下危险房屋管理的法律法规。《城市危险房屋管理规定》第二条规定了危险房屋的定义。所谓危险房屋，是指结构已经严重损坏或者承重构件有危险，随时可能失去结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。也就是说，危房的界定是有具体标准的，而不是仅仅被界定为危房。即使拆迁方将被拆房屋界定为危房，也要经过一系列法律程序进行鉴定。
其次，拆迁方真的能拆我的危房吗？
我相信你可以，但前提是你必须履行相关的法律程序。就算强制拆除，也要依法拆除。还要注意的是，被拆迁的房屋属于拆迁面积，也就是说有双重定义。当然要对拆迁人的补偿安置作出拆迁决定，并根据行政强制法的规定履行其他告知程序。
拆除程序如下
(1)房屋拆迁首先要相关拆迁文件齐全。(建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。)
(2)房屋拆迁需求《拆迁许可证》，拆迁公告(现已刊登)。(30天内审查并颁发拆迁许可证。)
(3)房屋拆迁人委托评估【发送评估报告及通知书(第五)】。(鉴定委员会由三名以上国家注册房地产估价师组成。)
(4)根据NDRC文件和市场的有关规定，确定附属物的价格。
(5)对于房屋拆迁，应制定详细的补偿规则。(货币补偿和安置)
我们应该宣传/解释房屋拆迁政策。
(7)房屋拆迁，要与被拆迁人反复协商，做工作。
(9)房屋拆迁应签订补偿协议。
(9)房屋拆迁达不成协议的，一方当事人申请行政裁决。(自收到申请之日起30天内提出)[裁决申请；法定代表人的身份证明；被拆迁房屋的权属证明和土地使用证(复印件)；被拆迁房屋的估价报告；对被申请人的补偿和安置方案；申请人与被申请人的谈判记录；未达成协议的居民比例及理由。】
(10)受理裁决的前期工作【行政裁决副本及答复通知书、是否同意听证通知书、听证通知书(7日内)】调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
(11)发放房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可以依法申请复议或者向人民法院提起诉讼。诉讼期间不停止拆迁的执行)。听证通知书应当在裁定期满之日(7日内)发出。
(12)申请强制拆迁。(申请行政强制拆迁；调解记录和裁决；居民的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋证据保全公证书；提供给被拆迁人的临时安置周转房权属证明和补偿资金存款证明；对被拆迁人强制拆迁的请示)
(13)县政府下达限期迁出决定(15天)。
最后要看拆迁人是否符合强拆程序。如果其中一项不符合要求，它