签订拆迁补偿协议注意事项,拆迁补偿协议是什么

拆迁过程是一个极其复杂的过程，每个阶段都可能有被拆迁方的“陷阱”。到了签补偿协议的时候，很多被拆迁方因为不了解被拆迁方的套路，觉得自己的工作做完了，放松了警惕，掉进了“陷阱”。统计了律师赔偿协议签订中可能存在的陷阱，主要分为以下几类：

1.签署协议前的口头承诺陷阱。

有时候，为了达到尽快签约、搬离、评估的目的，拆迁人会向被拆迁方开出诱人的条件，取得被拆迁方的信任和配合。签字后，拆迁方会以拆迁户达不到应有条件标准为由，找各种理由否定之前的口头承诺或不履行当初的口头承诺。

所以被拆迁人要明确一点，就是任何承诺都要落实到纸面上，要双方签字。口头承诺很容易变成空话，因为没有保障措施。

2.补偿协议中的回迁房陷阱

我国法律明确规定，被拆迁方有权回迁，就地安置。而原拆迁区域的地价会因为规划调整而上涨，很多拆迁方会因为利益问题而拒绝被拆迁方的搬迁，于是设置了一个“陷阱”。

在选择拆迁补偿形式时，一定要注意拆迁协议文本中是否有“拆迁”二字。如果没有这些话，后续的搬迁可能无法实现。

3.补偿协议中的违约责任陷阱

违约责任往往是被忽视的部分。虽然不涉及赔偿金额，但也很重要！违约责任是被拆迁方未来获得全额补偿的重要保障。补偿协议中约定的违约金会对被拆迁方形成制约，让被拆迁方不敢违约。即使被拆迁方违约，被拆迁方也能得到更好的补偿。所以一定要防范拆迁方给出的协议文本中关于违约条款和损失赔偿条款的空白、缺失、不清晰等问题。

4.不支持协议是有风险的。

该协议必须得到双方的支持。不给对方改变的时间和机会。有时候拆迁方以盖章为由拿走拆迁方签订的合同，承诺签字盖章后归还完整的协议。协议返还给拆迁方时，合同条款可能与当初签订的不同，补偿标准条款可能已经被拆迁方修改。

当拆迁方提出此类要求时，一定要慎重对待，尽量当着双方的面签字盖章，妥善保管自己的协议。

5.“奖金”策略屡试不爽。

就公平合理的全屋补偿而言，奖金只是很少的一部分，很多拆迁方都很担心。如果过了“奖金期”，拿不到奖金的他们会怎么办？其实羊毛出在羊身上，不能相信拆迁奖励。我们匆忙签署了赔偿协议，造成了损失。

6.空白协议陷阱

空白协议是国家法律严格禁止的，因为它往往损害了弱势一方的利益。在彭静律师代理的案件中，拆迁方以诱人的条件吸引被拆迁方签订空白协议的情况屡见不鲜。合同中的补偿方案和待退房屋的预估单价都是空白，被拆迁方草草签上自己的名字，然后协议中原有的空白地方就由拆迁方随意填写。不仅原本承诺的拆迁补偿无法兑现，后期维权也相当被动。

拆迁补偿协议的主要内容主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任。拆迁户在签订补偿协议前，一定要认真审查已签订的补偿协议是否对上述内容有明确规定。

补偿协议中的陷阱千变万化。为了避免将来的损失，我们必须审查信用证