假如买的房烂尾了怎么办

假如买的房烂尾了怎么办，如果买到的新房烂尾了该怎么办？

别急，不要轻易地退房，之所以会烂尾一般是因为开发商资金断裂了，所以即使退了房也没有钱来还给你。还有就是也不要断供，不然会上黑名单，还可能会被银行起诉，要你一次性还清所有的贷款。

**近几年买房真是让人揪心，要么房子质量让人不敢相信如此之差，要么楼盘的减配超出了想象，花了高价钱却买到了低配的房子，任何人心里都是一百个不情愿。花了半辈子心血，甚至还花了几代人共同的积蓄购买的房子，遇到烂尾真是让人心力交瘁。不但没有新房住，而且还得每月继续租房，又是一笔不小的开支，支出成本又增加了。**主要的是依然看不到接房的希望。

如果个人去维权的话，很难，也容易踩雷，所以**好是**时间联系其他业主，入群商量，这样抱团在一起找律师来保障自己的权益。

假如买的房烂尾了怎么办，网签烂尾和没网签烂尾该怎么处理？

幸福里百科词条：买的房子网签烂尾、没网签烂尾，处理方式有：继续等待、协商退房。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，网签的目的是为了防止一房多卖。一般流程是选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签，紧接着，是等待备案。期房已网签的房子，一般没什么风险，要么等待，要么协商退房。

网签是什么意思？

网签就是交易双方签订合同后，到房地产的相关部门进行备案的步骤，把房源信息公布在网上，示意这个房子已经被人买了。如果别人想买的话是不可以的，而且可以通过这个网签号在网上进行查询，看到房屋的所有信息。网签的作用非常大，因为它可以防止一房多卖的现象出现。

网签和备案有什么区别吗？

都是防止一房多卖，但有着本质的区别。网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。1、办理时间不同：

网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2、法律效力不同：

网签的时候需要仔细认真地阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、办理流程不同：

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，**终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

网签和备案如何查询？

如何查房子的备案信息？

查房子的备案信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询）登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、复制登记簿应符合下列规定。

1、自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；产权人提供身份证明、房屋产权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。

2、其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。

怎么查询房子是否网签？

1、方法一：网上查询。可以登录房管局网站进行远程查询，先登录房屋所在地。

2、房地产管理局政务信息网直接在首页上点击“网上签约查询”，点击后进入查询页面。

3、输入“商品房买卖合同”封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码，即可进行合同相关信息的查询。

4、方法二：房管局查询。可以持个人身份证明到房管局进行现场查询。

5、在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，即可查询合同信息是否有效，以及是否在房管局备案、网签。

二手房网签要注意哪些信息？

1、查验卖房者的房产证。

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本。

二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房身份证。

购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码。

网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

网签是正式购房合同吗？

1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

2、一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

3、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在"一房多卖"的风险。

网签之后的房子是否还有被抵押的风险？

没有，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时，需要注意以下事项：

**，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

房子烂尾，已网签、没网签该怎么处理？

如果所购买的房子烂尾，没有网签，但是有签订购房合同的话，是可以申请退房的。按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签不影响你们的合同效力。

如果开发商没有取得预售许可，也没有进行登记取得房产证，你们的协议尚不能确定法律效力。另外，鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理，你可要求开发商在一定时间内和你网签，在约定的期限内不能网签，你就可以通知开发商解除合同。即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

已网签的话也有两种方式：继续等待、协商退房。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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