来源:烂尾楼作者：檀薄 时间：2022-08-03 12:07:39浏览76次
房地产兴盛以来，确实造就了很大一批人，让他们通过这个领域赚得盆满钵满。但在房地产带给部分先上车的人巨大好处时，它也带给了很多人无尽的灾难，要说房地产里**常见的悲剧是什么？当属“烂尾楼事件”了。
从古至今在生意场上，一直都讲究着“一手交钱一手交货”的原则，毕竟在江湖社会上，以信用之名实行诈骗手段的江湖骗子已经是屡见不鲜了。
但说来也奇怪，这种老早就被“禁用”的预售制，为何随着国内房地产逐渐兴盛，又突然重现江湖了呢？
这一切的起源就要从航运界的大佬“霍英东”说起了，原本在航运领域呆得好好的，可是作为一代商业巨头，他好似早就看到了未来房地产的兴盛，所以在1953年的时候，他就在香港注册了“霍兴业堂置业有限公司”。
这也算是霍英东正式跨入了地产领域，说来霍英东的眼光确实也算毒辣，在他成立地产公司不久后，香港的人口便出现了激增，与之伴随的风口是什么呢？自然就是房地产行业的行情与日俱增。
而预售分期项目正是从他当初买下众坊街道东苑街的地块开始的，他当时计划的是盖100多栋住宅，可是才买完地，即使作为一个资本家，他也没有多余的资金来盖楼。**主要的是，大部分群众并没有全款购买房屋的经济能力。
因此，霍英东便在售楼说明书里提出了“分期”，分期的结构也就是**期（首付）50%，然后剩下的50%，分5期还完。
不得不说，这个分期制度对于多方来说都是有利的，既帮开发商筹集到了资金，又降低了购房者的经济压力，让他们买得起房，对于银行来说，也是从高昂的贷款利息里赚的盆满钵满。
有了**个“吃螃蟹”的人，并且在从中尝到了甜头，那么紧接着便是一大批一大批的地产开发商借鉴了这个分期预售制度，自那以后，几乎90%的新房楼盘，都是采用的预售制度。
况且在1994年，相关部门在“城市房地产管理法”中正式成立了预售制度后，房地产行业的前景可谓是一路水涨船高，从2017年左右，国内房地产的鼎盛就可以看出这一点。
一个房子经过几年后，价格直接翻了十几倍甚至几十倍，确实让人有些汗颜。
不过在房地产鼎盛的另一面，也有很多让购房者心灰意冷的阴暗面，其中**让购房者感到绝望的，便是“烂尾楼事件”。
自预售制度成立以来，完全可以说是用客户的钱来盖客户房子，既然都付钱，而且还有银行作保障，那为什么还会出现烂尾的情况呢？
分期预售制度的保障性，其实就是因为客户的首付在打给开发商后，会被转入到一个由银行、房管局、开发商共同监管的账户里，等到楼盖成并且交付之后，开发商才能获得账户里的钱。
但是出现烂尾楼的情况就只有一个原因，那就是监管账户里的钱被挪用了，没有钱来盖楼自然就只有烂尾楼。
其实对于这个监管账户，睁一只眼闭一只眼已然是成为了行业里的“潜规则”，更离谱的是，客户的贷款合同其实是与银行签订的，也就说楼房烂尾了，客户开始交的钱不仅拿不回来，同时还得继续共贷款利息。
开发商拿钱跑路，从中赚得盆满钵满，而购房者只有流着泪、看着残破不堪的烂尾楼无声喊冤，这种情况的增多也正是导致房地产行业逐渐衰落的主要原因之一。
有很多人会问，那之前那些被烂尾楼坑的家破人亡的人，他们该怎么办？
从民生和道义上就不好多说什么了，但是从法律上来看，这些受害者也只能自认倒霉，因为分期预售的法律制度也相当于是投资，既然是投资就会存在一定风险。
不过国家对于这种不良现象已经在做改善了，现在正在极力提倡“现售条例”，并且在一定程度上试点推行，相信在不久之后，这种情况定会越来越少。
如果一个行业里有泡沫，那随着泡沫越来越大，破裂也就是迟早的事情，很多吃亏的人其实都有个通病，就是太过信任和依赖于什么事物，其实只有做到真正的精神思想和物质双双独立，才能在一个又一个坑中保护好自己。大家觉得呢？
房子延期交房和烂尾怎么办？买房人只能认吃亏吗？不，有这两个方法解决
当下，买房人**怕碰的是什么问题？延期交房和烂尾。但这个问题似乎无法避免，对一些房企来说是大概率发生的事情。但对买房人来说，买房之后可能出现的这两个现实一定要知道。
在今年2月份的会议上，恒大许家印提出要在年内交房7000万平方米，整体来说大概就是60万套，也就是说在2022年恒大完成60万套的交房目标。
对此，很多人就开始疑问了，现在一地鸡毛的地产，能实现交房吗？
从现实情况来看楼市情况很不好，有买房人一夜之间亏掉了30万首付，同时不少房企频繁出现债务违约，同时房子停工的比例越来越高，对买房人来说，面临辛苦攒钱还贷，但一直亏钱，房子有可能会烂尾的风险。尤其重要的事，每个月还得还贷，如果拒绝还贷，很有可能会被银行还贷，自己的交通会受到限制。
那么对买房人来说，一旦碰到烂尾楼真的无法解决，自己认倒霉吗？
其实未必，目前一些买房人已经看到了希望。
据每日新闻网报道，2014年李先生买了一套别墅，在支付首付后开始还贷，但不久开发商出现问题，无法安置交付房子，后来开发商直接关门破产。
因此，在这种收房无望，开发商破产的情况下，李先生无法获得房子，决定不还贷了。因此被银行起诉，要求继续还贷。但**后事情发生了戏剧性的一幕，虽然说法院一审要求李先生一次性还完220万的房贷给银行，但李先生很不服，**终在二审判决，银行要求业主归还的生育贷款不成立，不支持。并且开发商进入了破产清算，无法向买房人交付房子，导致商品房买卖合同解除，因此买家要求解除个人的购房借款和担保合同应该支持，因此，开发商应该承担剩下的贷款和还款。
但这个判决的依据就是商品房买卖合同的纠纷，核心是：商品房买卖无效或者撤销，商品房担保贷款也被撤销，出卖房应该把购房款还给买房人，并且应该承担购房的贷款和利息。
所以，这种“收房无望”的人很难复制这种做法。
秒懂认为，能够免除剩下的房款，对李先生来说已经是万幸了。虽然首付款和支付的贷款不能拿回来，但不至于因为房贷成为失信人，不用再为几百万房贷发愁，但不是每个人都会有这种结局。其中有个关键的前提，那就是开发商进入了破产清算阶段，双方不存在买卖关系，并且房子没有竣工，无法交房。
在现实中，出现这种情况的概率不高，大多数都是开发商某个项目出现了问题，并不是这个房企出现了危机，因此在判决中，购房者需要继续交付贷款就是这个道理。这个时候就有一个关键问题，买房的时候，如果真的碰到开发商无法交房，这个时候千万不要停止供房贷，要通过合法途径来维护自身合法权益。
进入2021年以来，随着大量房子延期交付或者烂尾，不少买房人面临焦虑的趋势，不少人一边自认倒霉，一边希望出现奇迹，一边继续还房贷，甚至部分买房人因为无法承受房贷+房租的压力，搬进了没有建好的房子中，忍受无水电、燃气的生活。那么面对这种无法交房的事情，买房人应该注意以下两点：
1、避免出现“钱房两空”局面
如何解决呢？无法交房并不意味不能交房，这个时候不要轻易断供，建议**好通过合法途径解除买卖、按揭合同，确定房企确实有还款能力后，再停止月供。
2、首付款和贷款损失应向房企索要。
这是一种方法，但估计难度比较大，既然开发商停建了房子，那么自然也没钱赔付买房人。因此这个时候建议查封保全房地产的全部财产，这样才能保全买房人合法权益，这样有钱的时候才会把钱提前给你。当然，每个人的情况有很大的差别，建议**好求助专业的人士。
但现在楼市已经发生了变化，这两个消息传来，真的变了。
当下买房应该注意，房子延期交房或者烂尾，不仅仅要解决业主和房产商的问题，**根本就是现房销售。如果房子现房销售，那么这会减轻买房人的压力，从长期内来看“预售制”取消是必然的趋势，毕竟这是开发商无限制扩张的工具，通过这种模式高杠杆拿地买房，推高房价，更让房企质量下降，导致买房人叫苦不断。
因此当下，不但业主要维护自身的权益，国家也很重视这一点，在2022年2月24日的新闻办会议上，住建部副部长特别指出，除了要保交房、保民生、保稳定，还在**大程度上维护买房人的合法权益。同时要对个别房企的债务违约处置，避免房产项目出现逾期或者烂尾的风险出现。
同时预售制也在改变。比如江门在2018年就发布现房管理办法，2020年3月7日海南也发布新规，规定出让的土地要实行现房销售。虽然目前现房销售还未实行，但从目前覆盖的区域来看，住建部要求各省预售资金必须要专项账户监管，开发商什么时候拿钱，拿多少钱要根据工程进度决定。
秒懂认为，现在楼市**核心的工作就是交楼，处理个别开发商因为资金问题导致的在建房子的交付问题。其次就是对现房销售的推进。现在即使现房销售是局部的事情，但未来会逐步推广，显然楼市已经被套上了紧箍咒，开发商不能随便占用资金。不能让买房人合法权益受到侵害。
从长期看，取消预售制是必然的趋势。买房人，现在已经要做好准备之后再买房。