楼盘烂尾起诉是不是一个好办法

楼盘烂尾起诉是不是一个好办法，多地烂尾楼业主声明将强制停贷，这种维权方式可行吗？

近日，有媒体报道，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份内的城市。

业主们所谓的“强制停贷”，其实只是业主单方面暂停向银行偿还贷款，在此之前并没有与楼盘开发商、银行、当地有关部门协商一致，只期以这种方式向各方施压，加快复工、及早入住新家。

说实话，遇到楼盘烂尾这种情况，作为业主和个人，真的很无奈。业主们已经不要求延迟交房进行赔偿了，**低诉求，是暂停还款到交房为止。自己本来就是受害者，还得低三下四去跟违约方去协商。自己掏了买房首付，银行也给开发商发放了购房款，但是现在却迟迟住不进去新家，什么时候能搬进去也没人能给个准话，还要每月偿还贷款，**怕的就是钱、房两空。有人七年都没等来房子。

业主们“强制停贷”看似是釜底抽薪，挺解气的，也实在是无奈之举。但这真的是解决问题的好方式吗？也未必。

**，不占理。业主和开发商之间的购房合同关系、业主和银行之间的按揭贷款合同关系，是两个独立的合同关系。开发商逾期交房，业主应该向开发商主张权利。就像，我向你借钱去买蛋糕，钱给了蛋糕店，但是蛋糕店没有按时提供蛋糕，我却跟你说“蛋糕没到手，我没法还你钱”。你是不是也觉得挺冤枉的，以后咱俩关系还咋处？不能因为在开发商那窝了火，就把怨气撒在银行身上。

第二，不合法。法律专家表示，如果未经法院判决停贷、或者没有达成停贷协议，贸然停贷，购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。也就是说，如果单方面所谓“强制停贷”，极有可能会信用破产，甚至被列为“老赖”，不仅会失去烂尾楼，以前偿还的贷款也大了水漂，还上了信用黑名单，以后再想创业贷款、乘坐飞机高铁就难了，甚至还会影响现在的工作。硬生生把自己从受害者变成了违法者。

那么业主应该怎么办？其实，这种事只能预防，真要出了事，只能走一步算一步了，维权之路很漫长，几乎没有什么太好的办法。

一是，核实所贷款的银行是否存在违规放贷问题。根据有关规定，住宅主体未完工前，银行是不能放贷的，但是现实中不少银行存在提前放贷的情况。也就是说，开发商自有资金不具备支撑楼盘项目运转，银行提前放款，有可能引起开发商挪用或卷款跑路的风险。如果银行违规贷款在先，会为自己维权进一步取得证据筹码。

二是，尽快通过信息公开、银行流水等多种方式，核实楼盘项目预售房款监管情况，做好长期维权的准备。该起诉起诉，该跟开发商协商协商，留存过程性材料，收集有关证据。

三是，寄希望于有新的开发商接盘。

这几年，受疫情影响、受经济大环境影响、受房地产政策影响，开发商资金链条比较紧，如果不是为了落户、孩子上学等刚需，能不买房就不要买，尤其不能为了买房而买房，为了投资买房也不划算了。如果想要改善住房条件的话，完全可以把自己的房子租出去，在方便工作、接送孩子的地段租一个房子，出租房子的房租还能补贴承租房子的费用。如果确实需要买房的，**好只选择现房，尽量不要买期房，收房时找专业公司进行验房。

楼盘烂尾起诉是不是一个好办法，烂尾楼停止断供的维权建议

前几天网上一个视频说：烂尾楼业主集体维权方法错了，不应该与银行为敌。结果评论区不忍直视，几乎80%的评论都是在开骂。

视频想给遇到不公平的业主献上锦囊妙计，结果绝大多数人只看了一个开头就骂得狗血淋头，只有部分看完视频的人，全网**理智和**完整的评论。还有网友说：看到前半截视频也想骂，但是看完后半截才发现视频才是对的。

今天这个文章来给大家分析：如果你是断供业主的一员，建议你把这个文章看完，会告诉你该怎么做才能达到你们想要的结果，不然你一定一定会后悔。

有报道说：集体断供的楼盘已经达到了52个，涉及的资金已经达到了几百亿。但是有米不在于多可怜，不是道理。那什么样的情况下可以合理合法地办公呢？就只有一种，银行未按约定违规放款的，你可以断供。

那什么是违规呢？就是开发商未取得预售许可证，银行把贷款放到了开发商的账户上，这就已经涉及违规了，银行放款的业主就要供楼，预售许可证是房管部门颁发的合法卖房的依据，也是银行批准贷款放款的合法依据，银行只要是看到这个才放款的，就可以说他们的放款没有违规。

事情这么大，大家看到了银监会的表态吗？他们表示，正在清查银行违规放款行为，不功劳的人，你们可以想一想，是不是银监会清查出银行贷款流程符合法定程序，符合契约精神。违规停贷的人是不是就要遭殃呢？

你们可以去看一看，你们停贷的楼盘有没有封顶，封顶是取得预售许可证的前提。我敢说绝大多数的开发商都取得了预售许可证才开始卖房停工的，他们不敢和权威部门做对，买房的人都不是傻子，开发商打得就是擦边球。所以如果你的开发商取得了预售证，银行放了贷款，从奖励的角度上讲，银行就不是过错吗？

还有网友说：虽然向银行申请了贷款，但是贷款并没有经过我的手，是银行直接放给开发商的，是银行的责任，这是站不住脚的，因为你签字了，合同当中你已经授权的，银行直接把钱转给开发商，就像买二手房。一样，买家贷款也全部都是直接转给卖家的，你说不承认就不算了吗？房子是你找开发商买的，钱是你找银行借的，房子出了问题，而不是借你钱的人。

一个很简单的问题，如果你不找银行借钱，是不是就是一次性付款买了？如果贷款的人可以找银行算账，那一次性付款的人他们又去找谁闹呢？古人都教育我们，吃柿子要找软的捏，但是你们却偏偏选了一个**硬的银行是什么？是歌库。钱是国家的钱，是大家的钱，先不说你不占理，就算是你占领。又有几个能够起诉银行的嘞？

多看看新闻能让你们保持清醒，所以正确的方式是：起诉开发商。

记住，诉求不是要退房，由于开发商停工导致无法交流，请求法院判决由开发商供楼，直到交流。这样的诉求是可以得到支持的，很多人就会说，开发商都已经躺平了，没钱了，告开发商也退不回首付，首付退不回来要面对现实，开发商没钱，神仙也拿他没办法。

但是你可以起诉，把供楼的责任推给开发商啊，开发商的原因导致你收不到房子，你没地方住，所以让开发商供楼完全。合理，这是一条完整的证据链，肯定能够打赢。告开发商比告银行容易多了。至于开发商有没有钱给到银行供楼，那就是银行的，是银行有烂账是正常的，他们可以向上级交代。

回过头来我们再说一下烂尾楼的问题所在，期房的交流时间通常长达两年到三年，开发商开发楼盘都是空手套白狼，如果是取消预售制，有一大半的开发商估计都要凉凉全部现房销售开发商的成本。不止翻一倍。

所以**好就是有一个折中的办法，开发商建的楼盘封顶了可以收预售首付，30%进银行监管。然后根据进度由监管部门进行拨款，这样既可以减轻开发商的资金压力，又可以有效地防止开发商拿走太多的钱，盲目地搞扩张。

至于贷款，只能批，不能放款，放款不能以预售许可证作为证据，合同不能这样签，而是要以业主收楼作为银行的放款依据，要买家签字收楼，开发商才能收到尾款。这样还能保证高质量的交流。

在建设过程当中，开发商没有钱了怎么办？可以找银行借，贷款出了问题银行自己负责，今天的视频就讲到这里。关注我，我们下期再见。#我要上微头条##烂尾楼维权#