来源:烂尾楼作者：星孟 时间：2022-08-03 13:07:39浏览81次
呈贡花香满径烂尾3年，至今还未交房。
近日，一位业主和楼市君透露，原本打算买了给家里老人居住，结果房子长期烂尾，如今老人已故，房子依然遥遥无期。
这到底怎么回事呢？
花香满径烂尾3年
原承诺2018年8月交付
花香满径业主和楼市君透露，自己在2016年购买花香满径26栋一套面积为48平、70年产权的公寓，考虑给家中老人居住。
购房合同上明确显示，交付商品房时间为2018年8月31日，可至今都未接房。
业主提供资料
该业主购下的公寓总价为30.6万元，2017年9月7日首付6.6万元，现每月还1200元的房贷。
业主表示，当时由于家里老人身体不好，该项目离云大医院呈贡院区比较近，再加上面积小价格低便入手了，结果家里的老人过世了也没住上。
业主提供图片
据楼市君了解，花香满径位于呈贡春融东路和祥和街交叉口，开发商为云南文产昆明置业有限公司，是昆明医科大学**附属医院呈贡医院职工配套的住宅项目。
该项目占地面积206.72亩，2013年8月9号开工，包括25栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园。
项目内的公寓与幼儿园虽然已经建成封顶，但是自2018年项目停工以来，便再无进展。
业主提供图片
资金问题导致烂尾
未来将协同解决
除了这位爆料的业主，去年底，也有小区业主在地方领导留言板上提出疑问。
根据官方的回复，花香满径项目于2018年2月9日停工。烂尾是由于资金等问题的影响，导致建设工期延长，至今开发企业未组织竣工验收，未取得竣工验收备案表。
（源于地方领导留言板）
相关部门还称之后将协同各级法院、云大医院进行协商处理，妥善处理花香满径存在的各项问题。
不过昆明等待解决的烂尾楼却不止花香满径。
前不久昆明市住建局透露，目前梳理入库的烂尾楼共93个，其中主城五区和三个开发区（高新区、经开区、度假区）共46个。（93盘！昆明烂尾楼坑惨多少人！点击查看原文）
据楼市君统计，目前主城区烂尾楼高达40个左右，其中拓东路上的晶彩100烂尾已达22年！
避免买到烂尾楼
寻求妥善的方法解决
新房本是新生活的开始，但对遇到烂尾楼的业主来说，却是噩梦的开始。
那如何尽量避免遇到烂尾楼的“悲剧”呢？
别样幸福城4号地现状（昆明楼市一线摄）
其一，看五证。
“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
其二，看开发商的资质等级。
开发商的资质依次分为一级、二级、三级、四级，等级往往与开发商的资金实力、开发项目能力有直接的关系。
其三，选品牌开发商。
一般来说，品牌开发商的资产、实力和成绩，对于避免烂尾楼的购房者来说是更稳妥的选择。
复工的誉峰国际（昆明楼市一线摄）
如果还是摊上了烂尾楼这件事，又该怎么解决呢？
其一，不要找开发商退房。
很多人遇到烂尾楼，都会**时间找到开发商退房，开发商就会给购房者打白条，其实这是**不可取的做法。
因为这样一来，购房者与开发商的关系就由买卖关系变为债务债权关系，开发商作为有限公司，破产清算时只用承担有限责任，白条多数都打了水漂。
其二，到法院申请房屋保全。
**行之有效的办法，应该是到法院申请房屋保全，起诉开发商。
拿到申诉状之后申请立即强制执行，无论开发商此时是有钱还是破产清算，购房者都会优先得到赔付。
避免买到烂尾楼，你还有什么好方法呢？
来留言区告诉楼市君吧！
买新房是每个人值得兴奋的事情，然而买到烂尾房却让人难免头疼、焦虑和愤怒。面对已成事实的烂尾楼，我们到底要不要选择退房呢？北京英淇律师事务所房产纠纷之“烂尾楼”系列今天继续以案释法为您提供参考。
案情简介：
赵谦和孙立是公司同事，两人都在北京工作，为了居住便利二人于2020年一起在环京地区以按揭方式分别购买了商品房，约定2021年底前交房，两人办理完手续后每月按时向银行偿还贷款。2022年初经多方获悉开发商资金出现问题，楼房停工，房屋面临烂尾风险。赵谦根据自身情况不想等待，计划于近期提出退房申请；孙立觉得开发商可能只是一时的资金困难，想多观望一段时间再做打算。
英淇律师分析：
一、开发商延期交房购房人能否申请退房，法院是否会支持？
购房人要看与开发商签订的购房合同，是否有约定的延期交房可以解除合同的细节条款，如果有可以参照执行。一般情况下开发商无法在约定时间交付房屋即构成延期交房，应承担违约赔偿直至解除合同的责任。
二、开发商会拿疫情影响施工做挡箭牌吗？
根据《**高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》第三条规定，受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。
目前情况下新冠疫情一般会被认定为不可抗力，但因疫情影响可以减除的时间需要根据当地政府公开发布的通告为准，同时也可以向房产管理部门申请确认因疫情而影响施工的具体时间，各地政策不同一般会扣除30-90天的时间，剩余的逾期时间开发商仍应承担违约责任。
三、购房人申请退房有时间限制吗？
有。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
英淇律师提醒：
**，遇到延期交房，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据。
第二，注意解除的时间，向开发商发出催告后三个月其仍未交房的，买房人就有权要求退房。
第三，建议购房人在开发商烂尾早期办理退房，此时开发商尚有资金偿付能力；如果后期开发商官司缠身、负债累累，会存在执行不到位的风险。因此后期一般不建议退房。