烂尾楼退钱能要回来吗

烂尾楼退钱能要回来吗，因为延期交房 郑州一开发商被判退还购房款及利息

今年的郑州，将出现近年**大规模的延期交房潮。

根据不完全统计，今年郑州预计有100多个楼盘面临交房，截止目前，确定延期交房的楼盘已经达到数十个。

更令人担忧的，是延期交房背后潜在的更大风险。毕竟，有的楼盘延着延着就停工了，有的楼盘延着延着就烂尾了。

以前，开发商延期交房，购房者担心违约金是否能兑现；

现在，开发商延期，购房者担心的，则是它会不会“咽气”。

为了避免钱房两空，荥阳一购房者，面对开发商延期交房，果断走了法律程序，**终成功退房，拿到了开发商退还的购房款及利息。

这是荥阳法院**近执结的一起案件。

2016年12月份，唐某某、贾某某购买了，郑州某房企位于中原路与三公路交叉口的某个楼盘，并支付了房款等各项费用共计21万多元。

直至2018年年底，开发商未按约定交付房屋；2019年7月，经荥阳法院调解，双方达成一致，该房企需在2020年3月31日前退还购房款21万余元及利息。

法院判决很给力，但执行并不顺畅。

预料之中的，开发商表示暂时无能力履行。执行法官得知情况后，直接将被执行人，也就是这家房地产公司给纳入了限高和失信黑名单。

后经多方调查取证，法院发现该房企名下有商铺，于是将其名下两套商铺进行查封。

而这两套商铺已经出售，由于查封导致商铺不能过户，**终迫于压力，开放主动联系了执行法官，将21万多元的购房款和利息交付给了购房者。

房款涉及金额很小，但这件事儿本身有特别大的借鉴意义。

法院很给力，支持了购房者的诉求；法官很尽责，想尽办法让开发商顺利退钱；购房者很幸运，得以及时止损。

但是，把开发商起诉到法院，并不是每个购房者都能这么幸运。

今年8月份，浙江一楼盘因总包单位资金链断裂导致逾期交房十个月，业主起诉开发商要求解除房屋买卖合同。

经过审理，法院确认了开发商逾期交房的事实，却驳回了业主的全部诉讼请求。

为什么呢？

这里面存在解除权行使的期限限制。

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：

根据民法典第563条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后再三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

什么意思呢？

就是开发商没有如期交房，购房者想解除合同的话，应该先进行催告；经催告后过了三个月，开发商如果仍然没有交房，那么购房者就取得了合同解除权。

**后，**重要的一点就是，购房者解除权的有效期只有一年。从催告日起三个月后开始，一年后解除。

而上面浙江这个案例，购房者之所以被驳回请求，就是因为丧失了解除权。

回看郑州，交房必延期、延期必维权，几乎已成定律。

对于绝大多数购房者来说，延期交房的维权重点，主要集中在两点，一个是希望开发商尽快交房，另一个，则是希望开发商能按照约定履行违约金的赔付。

极少人会考虑退房。

毕竟，退房面临的，一个是巨大的时间成本，另一个，是可能存在的购房成本的提高。

相对来说，哪些人会考虑退房呢？

一种，是楼盘延期成了烂尾，或者疑似烂尾，短期内交房无望；

另一种，则是市场没有波动，购房成本没有变化，就好比现在，楼市横盘几年，楼盘总体价格波动不大，购房者不用担心退房后买房成本有大幅增加。与其苦等，不如及时换个房子。

问题在于，很多人并没有意识到可以通过法律途径去解决。

有人可能会提出疑虑，因为不可抗力导致的延期交房，购房者由此提出的退房诉求，法院不支持怎么办？

一句话，看延期时长。

两个月前，河南省出台了关于灾后重建的“十条措施”，其中，第九条明确提出“顺延房地产项目交付期限，顺延期限不得超过3个月”。

也就是说，如果延期交付没超过3个月，意味着开发商不存在延期责任，而如果超过3个月，开发商不能以此为由对延期进行甩锅。

3个月的免责期限，购房者务必记住。

今年的绝大多数延期交房，无论是延期两三个月，还是延期超过半年，开发商的原因中都会提到720水灾、疫情这两个不可抗力，大家一定要记住，不可抗力这个“免死金牌”，时效只有三个月。

今年的郑州很坎坷，今年的楼市也不太平，我们亲历、见证了太多魔幻时刻。

神盘也会烂尾、国企也会停工、TOP级房企也会岌岌可危……

有网友调侃，现在买房，全凭运气。

有的购房者，现在买房，只求一点，别烂尾。

如果你已经买房，还没交房，那么接下来，一定要及时关注房企和楼盘动态，没事去工地转转，跟工人聊聊天，了解下工程进度、工地运转是否正常；有空了少刷抖音，多看看楼盘所属房企的新闻动态，苗头不对就及时考虑应对措施；

如果你已经面临延期交房，一定要综合评估开发商的情况，如果感觉后续交房问题不大，可以再做动态观察；

如果不幸你买到了烂尾盘，如果解除权没过期，根据实际情况，可以考虑去法院起诉开发商退房了；

如果你正在买房，问我如何规避烂尾楼？说实话，我也只有三个字：看运气！

你的房子延期交房了吗？留言区见。

烂尾楼退钱能要回来吗，市民当年买到烂尾房签了退房协议钱没退 现在房盖好了，开发商又要退

聚焦

原本2014年就该交的房子，却因为烂尾等原因迟迟未能交房。购房者无奈于2015年递交了退房申请，可开发商一分未退。谁知楼盘起死回生，2018年新的开发商接盘后把楼盖了起来，此时新的开发商称，要给购房者办理退房，这合适吗？

市民唐女士2012年在西安购置了纳帕溪谷金源的一套房屋。购房时签了协议，并支付了197000元的首付。协议上约定房屋于2014年12月31日交房，并支付尾款。“可谁知道这楼盘在2014年就烂尾了，工程进度十分缓慢，根本看不到交房的希望。”唐女士告诉记者，“我于2015年1月份向开发商递交了退房申请，当时开发商已经同意为我退房。可他们这么多年了一分钱都没退还给我。”

自2015年递交了退房申请，唐女士多次前往楼盘找开发商催要退房款，可开发商总以没钱为由，迟迟没有支付他退房的房款。“就这样到了2018年10月份，这个楼盘被新的开发商接手，今年眼看着楼盘起死回生了，我就打算继续履行购房合同。”6月19日，华商报记者和唐女士的委托人一同前往该楼盘，工作人员在查询了唐女士的房号后，解释到，唐女士主动申请退房，我们将为她办理退房。开发商不能继续履行她的购房协议。

这样的结果，让唐女士并不满意。“当初烂尾时，我提交了退房申请，可是开发商并未退还我一分钱。如今房子盖好了，房价翻了好几倍，又要给我退房。从2012年支付首付到2019年已经过去了整整7年，我一没拿到房子二没拿到房款，这么多年了我的损失又由谁来承担呢?”唐女士说。

■华商报记者 谢涛

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