来源:烂尾楼作者：武正德 时间：2022-08-03 23:07:40浏览113次
四川雅安，彭女士花60多万买别墅，苦等6年没成想竟成烂尾楼。近日，不可思议的一幕出现：彭女士决定联合40多位业主自救！
彭女士介绍，房子就在雅安多营镇上坝村，当年开发商的政策诱人：
1、2层是商业中心，3、4层是住家的小高层别墅，买3楼就送周边花园，买4楼就送同平方的四楼楼顶，可以做成空中花园。
当时就看中了四楼的这套118平小高层别墅，省吃俭用攒下60多万，就准备住得舒服一点在这里养老了，没想到等了6年，还是烂尾了。
据了解，这个项目一共有40多户买了这个房子，村里好几位老人都是打算在此养老的，结果房子一直没建起来，有两位老人都已经去世了，到死都没住上新房……
更坏的消息还在后面——
由于开发商没有资金给当时的置业公司结算，置业公司将其告上法庭，对开发商进行破产清算。如果再不进去占着房子，到时候房子被收走，可真就一场空了！
彭女士联合40多名业主筹款自救——
60多万已经投入，钱退不出来，不能连房子也没了！彭女士和另外40多名业主一商量，决定筹款自救。
大家都在积极地筹钱，修化粪池、做防水、安装门窗……为了防止“别墅”被收走，即使楼盘没有完工，这两天也有几家陆陆续续地往里搬家具，而彭女士连床铺都已安置好，已经入住了。
网友调侃：喜提叙利亚风格江景房一套。而我听罢只觉得一阵心酸。
老百姓有多难？辛苦几十年，背上一身债，买套别墅好养老，没等到房子，却只等来破产清算，半辈子积蓄一场空，搁谁谁能受得了？
对于传统的中国人来说，家是我们的根，而一个像样的家，必须有套好房子才能撑起来，所以买房、结婚成了大多数中国人一辈子的头等大事。
既然是头等大事，那就必须谨慎、谨慎、再谨慎！以下几点一定要认真看，**好收藏起来以备不时之需。
买到烂尾楼有多麻烦，想想都头疼。与其事后费时费力地维权，不如一开始就避开这个大坑。如何避坑？
（1）**保险就是直接买现房。环境、交通、配套、地段、结构、朝向……一切尽在掌握，只需挑选出自己**满意的即可，基本不存在“大坑”。
（2）买期房就要特别注意这4点了：
开发商实力——看开发商的资质等级。资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判，一级**高，四级**低，买房选择一、二级资历的开发商，风险**小。
开发商信誉——买房前多打听，看看亲朋好友买的什么房子？住得怎么样？工程质量、物业管理、是否按期交房等方面都要听一听当事人的评价。多逛逛论坛来避坑。
了解项目手续——合法出售的房子，应“五证”齐全。这五证是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。若是五证不齐，很可能**后连房产证都拿不到。
合适的购房时机——房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率比较低。
特别要警惕的是：不要受内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目还未打地基的阶段就交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过都是未知，风险太多。
普通购房者**难的一点就是：项目一旦烂尾，往往业主是**后一个知道的。
银行和施工方在楼盘有烂尾苗头时，就已经开始着手瓜分开发商的资产以减轻自己的损失了。往往等到业主知道楼盘烂尾时，资产早就被分光了，这意味着业主可能什么都拿不到。
那该如何正确自救呢？
情况一：如果只是开发商资金链断裂，给开发商一点时间；如果能及时筹措到资金，烂尾可以复活。
情况二：如果像前文的彭女士一样，遭遇开发商破产清算，千万不要退房。退房之后只能拿到收据或欠条，而你的损失将遥遥无期。
因为退房之后，你和开发商的关系，由买卖关系，变成了债权债务关系，法院拍卖资产会先偿还消费者。当你变成债主后，往往是**后一个才考虑你的赔偿，所以拿不拿得到都不一定。千万不能退房！记住！
特别提醒——
（1）楼盘烂尾，房贷还款不能停
业主与开发商签订的房屋买卖合同，与业主和银行签订的贷款合同，是两个相互独立的合同。
不管你的房子是倒了还是塌了，烂尾了还是消失了，业主和银行的债务关系不变。
如果你因为房子烂尾就拒绝偿还银行借给你的钱，银行是有权用你的其它财产来偿还的，比如你名下其它的房子、资产。同时你还会因此上征信黑名单。
（2）买到烂尾房，仍然可以办房产证
开发商破产了，房子烂尾了那是他的事，但是你作为业主，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
如果像彭女士遇到的情况一样，房屋主体结构都已经建好，只差后续少量工程，由业主筹款续建也不失为一种办法。反正该赔偿的，法院会赔偿到位，但房子空着，一直住不进去，就划不来了。
对此，你怎么看？
**后，愿大家：喜得广厦千万间，大庇天下百姓俱欢颜！
（图源网络，侵删）
对于大多数购房者而言，之前买房的是关心房价是涨是跌，尤其是怕自己错过完美购房时期，前脚不买，后脚房子涨价，那就悲剧了！现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到**后可能还在“烂尾”！
一、何为烂尾楼?
烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中**常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，**终就成了避之不及的烂尾楼。
二、买了烂尾楼如何自救?
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
三、怎么避免买到烂尾楼?
作为买房者而言，与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。
通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。**为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢?
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为**高，四级为**低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是**低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。