找房管局帮忙退定金

找房管局帮忙退定金，「干货篇」如何让开发商退定金

定了房不想买了，如何让开发商退定金呢？

先明确一个前提，只有一种情况可以参考下文的方法，那就是购房人本人签署了开发商出具的商品房认购书。如果从来没签署过商品房认购书或者不是本人签字的，可以直接要求开发商退款，一般开发商会同意退款。此种情况，没有技术含量，不做讨论，存疑可以私信解答。

今天重点讲的是本人签署认购书后如何退定金？

退定金的客户采取的战术大致分为一下几类

1、胡搅蛮缠型，一般会选择到售楼部大吵大闹，见谁骂谁，自己即讲不出一二三，也不听别人讲一二三，甚至有以跳楼、割腕威胁的（本人在青白石某项目，亲眼见过客户爬上售楼部三楼的露台，围观群众不下百人，**后还是不了了之）只是觉得把事情闹大，影响开发商做生意，开发商可能就会退款。

2、投诉型，这种客户会选择拨打主管部门的电话（房管局、消协、市长热线等）或者在政府留言板留言，希望通过政府部门介入，使得开发商退款。

3、苦情型，这类客户会找到自己的置业顾问要求见领导，一般见到的是销售经理或者负责人，通过对自己悲惨经历的描述，甚至是把卧病在床的老人抬到售楼部，以期获得工作人员的同情，来达到退款的目的。

4、不得已型，事先并不知道自己的贷款资质有问题（多为征信、流水的问题）少部分是公积金贷款额度问题，导致无法办理按揭，也不具备全款的实力，不得已放弃购买，希望和开发商协商退款。

以上是基本就是签署了商品房认购书后常用的退款战术，那到底效果如何呢，以下干货

我们讨论的是本人签署了商品房认购书的情况，所以以上4种方案虽然是多数人的无奈只选但是基本全部无效，甚至还有以下三个坑需要避，以免弄巧成拙。

一、切记不要闹，更不要骂人。一方面是闹没有任何作用另外也容易和案场的工作人员闹翻脸，导致其怀恨在心，无疑是在给自己的退款增加难度；

二、苦情牌无效，除非演技过人。因为你很难引起工作人员发自内心的同情，更别说为了这份同情去打破公司的制度，帮助你退款。彼此心里都清楚，虽然定金也不是小钱，但是你能交定金准备买房，那绝对没到家破人亡，忍饥挨饿的地步，凑巧的家人生病更会让人觉得是刻意为之

三、有效投诉也有前提，切要珍惜投诉机会。很多客户会在各种各样的部门和平台反复的投诉，其实**终都会交给主管部门处理，一般是所属的房管局，所以反复投诉只会引起经办人的反感，其次是投诉没有切中要害，要么说开发商骗他交钱的了但是不说咋骗的也没证据，要么说自己一个小市民多么不容易之类的，在别人看来无关痛痒的内容，统统可以归纳为无效投诉。

避完坑之后，正确的退定操作指南如下

首先是抓住重点，找准漏洞。想想购房过程中开发商/置业顾问有没有不实承诺？哪怕是很小的点，做不到也算虚假承诺，投诉的诉求是不是不应该是以退定为主要诉求？是不是可以投诉只接受做公积金贷款，不接受其他付款方式？

其次是灵活处理，切记上头。能办成事的不一定是多大的领导，有时候小小的工作人员也有大大的能量，懂的都懂；

**后，曲线救国也不是不行，能够提供银行的拒贷证明或者家人的住院证明，现在主管部门都会建议开发商人性化处理。

写在**后，赚钱不易，想退定金完全理解，但是每家开发商的情况各异，个人的购房过程也不尽相同，如有此类诉求可在文章中对号入座，也可私信寻求解决方案

找房管局帮忙退定金，退购房定金遇难题追踪：长丰县住建局介入调查，购房者被扣1000元违约金

新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 去年年底，杜女士在长丰县双凤开发区北部湾?金座，看中一套40年产权的公寓，交了5万元定金，经过咨询发现达不到贷款条件，希望退还定金。房产销售公司合肥创淮房地产营销策划有限公司称要扣除2万元作为违约金。4月20日中午11时许，记者从杜女士处获悉，销售公司已经退还49000元定购金，但扣了1000元违约金。

就杜女士交定金买公寓的遭遇，4月15日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者也联系长丰县住建局进行了反映。

4月20日，记者从杜女士处得知，4月20日上午，她应北部湾?金座销售公司的通知前往售楼部，长丰县住建局工作人员也前来调查。经过沟通协商，销售公司答应退款，不过仍以违约为由，扣了杜女士1000元违约金。至于扣违约金的理由，杜女士表示自己也不清楚，“就说要扣，本来说要扣2000元，我不同意，**后扣了1000元。”

4月21日上午，记者联系上了长丰县住建局开发管理办公室，对于创淮公司扣除杜女士1000元违约金的情况，长丰县住建局工作人员表示，销售公司在操作上确实有不规范之处，在4月20日上午，已经要求销售公司考虑购房者杜女士实际情况，尽快把钱退还给杜女士。但是，销售公司扣了杜女士1000元违约金，该办公室工作人员表示并不知情，“销售公司这样做并无依据，会进行协调，要退就都退。”

随后，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者也就扣违约金一事询问了光明北部湾销售部负责人王先生，但王先生并未正面回应。

记者了解到，早在2017年9月，住房城乡建设部，人民银行，银监会联合发出《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。严禁违规提供“首付贷”等购房融资；严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付贷，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付贷，不得组织“众筹”购房。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 许佳 摄影报道

编辑：陶娜