房子烂尾了意味着什么

房子烂尾了意味着什么，天下苦烂尾房久矣！一个楼盘要停工之前，通常会有哪几种征兆？

大多数人买新房，都是为了居住使用，有刚需，有改善，特别是对于那些有着“新房情结”的人，宁可新房比周边同地段二手房价格高一些，也要坚持买新房、期房。

当然，多多少少也有人会抱有一些投资增值保值的心理存在，但是不少人花这么大价钱买房子，还是为了自住。就算后期房价上涨，顶多也就是一个心理满足，很少有人说房价一涨，就把自住的房子卖掉的。

更何况，中国人的财务策略，相对来说还是比较偏保守和传统，比起激进的投资而言，大家都更喜欢存钱。

如果单纯是为了投资，很少有人愿意掏出这么大一笔首付、背负高负债杠杆来承担风险的。

换一个场景，如果告诉他们，这笔用来买房的钱，风险等同于拿来炒股，可能很多人都会犹豫。然而，在特殊的市场行情里面，买房如果买到烂尾楼，风险回报甚至还不如炒股，炒股至少都还是浮亏浮盈，没了收益套牢了还是个股东，但是买到烂尾楼，很可能就是钱房两空，既没了钱，也做不成房东。

这几年，身边的烂尾房、停工楼感觉越来越多，要么就交付延期，要么就降标减配，让买房人担惊受怕。项目即使烂尾了，买房人的贷款还是要继续还的。

如何规避买到烂尾楼、停工房，也不是完全没有办法，通常只要能够在前期识别出资金链紧张的房企，就能够有效避坑，以下的几种烂尾、停工征兆，是值得关注的：

不怕楼盘降价、打折，就怕楼盘一枝独秀地降价打折。

如果是同一个城市，同地段的竞品楼盘大家都在打折、促销降价，那很可能是市场原因，无可厚非。但是，也要关注降价打折的幅度，比如隔壁项目大多数是8折9折，而某个项目突然下调到7折甚至6折，或者是低首付、0首付，就很可疑了。

另一种情况，周边同地段其他项目都没有打折降价，甚至有小幅价格上调，那个别楼盘一枝独秀降价打折，也要引起重视，因为不符合市场走势，事出反常必有妖。

一般来说，置业顾问有两种，一种是案场（通常定点驻扎在项目售楼处），一种是渠道（多个项目跑，更接近于传统认知里的卖房中介）。

当手中掌握多个项目的渠道中介，开始卖力向你推荐一些郊区房、边缘板块的小楼盘的时候，甚至枉顾一些基本的选址、配套等买房逻辑的时候，只是单纯的说具有性价比、价格低，那就要小心了。

因为对于中介而言，单价越高成交价越高的房子，他们收到的佣金也就越高，正常情况下中介没理由向买房人推荐单价低或总价低的房源。

除非就是边缘板块、郊区房子给的佣金返点比例高，而且价格实在很诱惑，这种情况下，很可能就是这个楼盘项目并不好卖，需要尽快资金回流，所以承诺中介给很高的返佣金比例，才会促使中介不顾基本选房逻辑向买房人推荐。

这样的项目，也要提高警惕，越是中介猛烈推荐的，越要多留一个心眼，不是贪图价格低的便宜。

资金充沛的项目，一般来说进展不会慢，因为多拖一天也就多一天的运营成本。

而资金链紧张甚至不足的项目，建起来就会断断续续，融资有钱了就做，钱用完了就停，如此反反复复，工期自然就被拖延了。

所以，当决定要买某一个项目的时候，每相隔2~3个月，到工地现场看看施工的进展程度，如果进不去工地内部，可以直接询问工地周边的工人，问问项目进展情况，以及他们的工资是否及时发放等，基本上就能有一个比较清晰的判断。

工人一般都是直来直去，发工资不拖泥带水、进展快的项目，烂尾的风险就相对低一些。

任何一个项目，都有开发商，要查到开发商具体的名称和股权结构，都并不难：找到开发商的全称，到网上一搜，就能找得出公司的股东是哪些，品牌方持股比例多少等。

此外，还可以从一些地产相关的行业排名，比如现金短债比（三道红线处在红档绿档还是黄档？）、拿地土储、销售规模等排名，来判断品牌的实力，当然，这只是一个宏观的背景调查。

虽然上面这些方式不一定能够保证买房人100%的规避烂尾楼、停工房，但是，至少有了这些前期的购房准备，能够**大限度地避坑，更从容地保护自己的财产不被套牢。

当然，还有一个一劳永逸的办法，绝对不会买到烂尾楼和停工房，那就是购买二手房和现房楼盘，而且二手房小区往往性价比还更优一些，价格上没有那么多泡沫和溢价，但就看买房人能否接受了，现房楼盘一般来说价位都比较高，而且比较稀少，可遇不可求。

房子烂尾了意味着什么，烂尾楼是什么意思？**后会怎么处理？会给业主吗？

**近，石家庄**大烂尾楼成网红拍照圣地引起广泛关注。其实在每个城市都有烂尾楼的存在，就连上海也不例外，上海黄金置地大厦就是比较出名的烂尾楼，烂尾原因可能是因为资金不足导致的。那么，烂尾楼是什么意思？一般**后会怎么处理？会给业主吗？

一、烂尾楼是什么意思？

烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。

烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

二、烂尾楼**后会怎么处理？

1.拍卖

如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2.赔偿

遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

3.筹资

如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

4.寻求政府帮助

市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。

三、烂尾楼**后会给业主吗？

烂尾楼**后会不会给业主，主要看开发商的情况，如果开发商能做好烂尾楼善后工作，就会给业主。业主买到烂尾楼后，要尽快开始维权行动，用法律的手段保障自己的合法权益。现在很多人辛辛苦苦攒的钱，就是想着在大城市买一套房子住，谁也不想看到房子烂尾的情况，如果发现购买的房子没在规定期限内交房，并且延期1-2年以上，多半就是烂尾了，这时一定要及时进行维权。