房子烂尾楼是什么意思

房子烂尾楼是什么意思，什么是烂尾楼？怎么才能避免买到呢？万一买到需要注意点什么

烂尾楼是指项目开工后，开发商因债务纠纷等原因导致建设中止的房子，它**直接损害的是购房者的利益，如今大部分家庭都是贷款买的房，如果房子烂尾已成定局，房主将面临钱房两失的风险，维权之路漫长且艰辛，个人的心理和经济压力都比较大；除此之外还影响城市的美观、浪费国家的土地资源，如今我国的建设用地越来越紧张，如果不把资源充分地利用，地价一定还会水涨船高；一些烂尾很多年的房子都会流传出一些骇人听闻的谣言，在社会上造成了很不好的影响......所以大家都害怕买到糟心的烂尾楼，这篇文章我就来说说如何避免买到此类住房，万一买到后我们又该注意点什么：

首先来看如何避免买到烂尾楼：

**，详细了解开发商的资质

我们可以登录国家建设部的官网网站或在工商部门，查看房地产开发商的五证，了解企业的开发理念以及合伙伙伴的经营状况。了解得越详细越好，不要害怕麻烦，毕竟建房的任一环节出了问题房子都有可能烂尾，房子的总价不在少数一定要谨慎。

第二，不贪小便宜

俗话说一分价钱一分货，房企建房的**终目的是赚钱，特别便宜的房子很可能是质量有问题，或者各类手续不全，我们**好买成功案例比较多、风评比较好的企业开发的房子。

第三，找准购房时机

一般楼盘建设即将完成时烂尾的几率不大，但有些人购房时不在意房子的建设进度，完全忽略购房时机，在房子即将开建时就买房，这样就很容易买到烂尾楼。

第四，关注已建成的项目

很多开发商都不是**次建房，并且已经成功开发出不少小区，我们可以去询问已交付楼盘的业主，看开发商是否有延期交房等行为。

第五，买现房

现房已建成，购买现房能从根本上避免买到烂尾楼，不过我们要知道市面上大部分房子都是期房、而且现房的价格相对较高。

万一不幸买到烂尾楼，要注意这三点：

**，不要随便弃房断贷

房子的烂尾可能是一时的，当继续开发项目的有利可图时，会有新的综合实力较强的开发商来接手，届时房子的质量极有可能更上一层楼。如果冲动断缴贷款，一旦项目继续开发，自己原本作为房主的合法权益将很难得到保障。

第二，合伙起诉开发商

房子烂尾损害的是全体业主的合法权益，我们可以联合其他受害者去法院起诉开发商，取得的效果肯定比自己单打独斗好得多。

第三，不要轻易退房

房子烂尾一定是开发商的资金出了问题，此时我们的购房款都很难要回来，所以一定要珍惜自己的房子，轻易退房只会让我们钱房两失。

房子烂尾楼是什么意思，深究！令人痛绝的烂尾楼到底是怎样导致的，根源在哪？如何解决？

近日，有媒体报道河北省印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》，并在今年内，已经在省内排查房地产项目28091个，发现“入住难”“办证难”“烂尾楼”等问题项目96个，目前已整改完成94个，2个正在推进解决。

综上所述，不难看出，官方在整顿房地产秩序方面做了诸多工作，取得的成果也是令人欣慰的。不过从客观情况来看，目前困扰购房者**大的问题，莫过于烂尾楼了。

究竟烂尾楼是怎么形成的？石家庄有哪些比较典型的烂尾楼？遭遇楼盘烂尾如何解决危机？今天我们一起来探讨一下！

很多购房者**大的疑惑就是，看好的房子，早早收了钱，盖着盖着怎么开发商就资金断裂了呢？

甚至有人形容，如今买房子如同“开盲盒”，要么惊喜，要么惊吓！

随着调控力度的加深，不少房企纷纷遭遇经营危机，这也导致全国各地的烂尾楼层出不穷。于是很多人就将矛头直指目前房地产市场的一个根源问题——预售制。

关于预售制的起源，之前给大家科普过很多次了，这里不再赘述。不过需要重点提醒一下的是，预售制之所以能够在香港开花落地，甚至被广泛沿用，是具有很强的时代背景的。

在当时，香港经济、人口双双爆发式增长，这也导致了人们巨大的住房需求，市场出现了比较明显的供需矛盾。因此，预售制的出现，降低了购房门槛，解决了开发商的资金难题，在某种意义上，是具备较强的实用价值的。

同样的，在中国内地也曾经历过这样一段历程，面对人们日益增长的住房需求，预售制不仅顺应了时代潮流，更符合当时市场的选择。

但必须要承认的是，预售制犹如一柄“双刃剑”，有的城市借此而实现了快速发展，短短几年就成功扩大了城市规模与人口数量、但也有的城市因此患上了“土地依赖症”，由预售制作为支撑的土地财政，甚至成为了不少城市的经济命脉。

因此，想要经济与楼市、地市解绑，摆脱预售制的影响，对于这些城市来说极为困难。这也导致了，一旦楼市经济遇冷，房企资金断裂，超大的债务黑洞，就会催生出大量的“烂尾楼”出现。

而这，被很多人看作“烂尾楼危机”的根源所在。

当然，面对如此隐患，政府不会坐视不管，早在去年3月，海南就率先提出全省只卖现房，而今年北京、杭州等地，也在土拍规则中，引入“竞现房”条例。

但从客观角度来看，尤其是那些财政收入与楼市息息相关的城市，想要实现全部现房销售必然要经历一个长期的演变。所以，在此基础上的折中办法，就是“预售资金监管”。

买过房的人都应该了解，如果去开发商那里买新房，首付款不会**时间进到开发商的账户上，而是会先存入当地房管部门指定的“专用账户”中。

如此一来，房管部门就可以根据当地情况，在项目未封顶之前，监管一定比例的资金，其余款项，就根据施工合同、工程进度申请调拨。

所以从这个角度来看，只要监管措施到位，楼盘烂尾的可能性几乎是没有的。那么如此多的烂尾楼，都是怎么出现的呢？

答案在于开发商的各种“盘外招”，要知道预售资金基本都是天文数字，每天的利息都十分可观，所以开发商们必然要尽快、尽早拿到更多的款项，于是就会想尽办法来逃避监管措施。

比如说，有的开发商会争取把所有项目放在一个银行，打包监管，利用项目不同的开发进度，盘活资金；也有用第三方监理单位提供的报告，骗取监管部门放款。

但是提前套出来的资金，他们也并不会老老实实去盖房子，而是去做投资、继续拍地立项，做一些高风险的操作。因此一旦某一个环节出错，**终导致的就是满盘皆输。

一旦房企出了问题，直接受到影响的，当然还是购房者了。所以，“烂尾楼”的出现，根源在于现行的销售制度，而主要原因还是开发商自己的“人祸”。

聊过“烂尾楼”的成因，我们再来审视一下如今的石家庄楼市，确实很多“烂尾楼”已经成为了大难题，接下来的几个项目名称，相比人们都已经再熟悉不过了！

翡翠家园由联盛地产开发，项目于2013年6月份开工，但多次遭遇停工，烂尾至今。2020年，开发商联盛地产已经没有资金进行开发工作，后在多方努力之下，有望顺利复工，根据**新整治方案内容，预计2023年12月底之前完成交付。

该项目隶属于鼎邦地产旗下，2012年开工伊始便吸引众多购房者前来购买。原因在于其附近拥有“**牛小学”，学区房的诱惑让不少家长趋之若鹜。可事实是项目烂尾多年，很多当年计划入学的孩子甚至都已经初中毕业，可当初的“小学学区房”都未能实现入住。近期，天颐佳苑挂起“全面复工，年底交房”的横幅，让不少业主又重燃希望。

网络知名的“网红烂尾楼”，当初声称要投资170亿打造中国版“迪士尼”。可现实却烂尾多年，成为了年轻人的“打卡景点”。随着解疑工作的开展，终于实现了“旧貌换新颜”，顺利复工。但是**终完工进展情况如何，有待商榷。

其实，随着今年大力度整治烂尾楼工作的开展，包括上面三个项目的诸多烂尾项目，均有了不同程度的进展。其中包括西湖一品、永邦天汇、昶昊悦府、佳地佳座、望公府等，不少涉嫌违法犯罪的开发商，也纷纷被进行立案调查，石家庄整体楼市环境得到了彻底的净化，相信在未来，烂尾楼一定能够在这座城市中绝迹。

对此，你期待吗？