来源:烂尾楼作者：喜从菡 时间：2022-08-04 03:12:40浏览55次
今晚的内容，回答几个这两天愉见群里聊得**酣的问题，事关“烂尾楼”。
一，多地爆“烂尾楼”了，咋整？
从现在的政策导向，包括金融机构的资金支持来看，一大解决办法是找“接盘侠”，代建来救局那种。当然咯，丑媳妇难见公婆，太糟糕的房企项目估计也难出手，但至少接下来总会有另一些烂尾楼盘子，有人接掉。
之前其实已经陆陆续续有蛮多类似的接盘盘子了，政策面也都是很支持的。龙头房企、央企国企房企来接的也有；我看到还有一些信托机构之类的，估计本来资金就闷在里头没逃出去，现在也干脆接管代建，也就是金融机构“委托开发管理”了。总之新模式也挺多。
但是这事儿吧，有俩关键点：一是钱从哪儿来？二是雷锋从哪儿来？
所以**，要看项目尽调情况，区位、市场、抵押率、烂尾前完成度、资金窟窿情况等，项目还行的应该能解决，如果项目不咋地，那这事儿也不能纯靠商业化运行，弄不好接一个亏一个，谁肯干呢？所以后面可能还得多辅助一些政策面的推动。毕竟说到底，这事儿不也成了民生问题了么。
我看大家都骂开发商，开发商当然有他们的问题，是他们搞那么高成本发债啊融资啊、搞那么高杠杆运营的。但问题是，现在他们个个ICU插管再逼他们也没用了。保交付不保企业，还要求企业资金滚动开发的话，他们是真没资金好滚动了。讲真的有些开发商，其实已经撑到**后不可能再滚动得下去了，只好躺下了。
好，那么症结就到了第二个问题上头，资金哪儿来？我看见“寻瑕”有一个猜测，或许有可能性，说是，有请四大AMC相助，有请龙头房企、央企国企房企出马，引入优先受偿专项贷款模式（类似共益债模式），代建解决烂尾楼，贷款解决资产荒+坏账。
所以摊上烂尾楼的买房客，先祝你们否极泰来，说不定，熬一阵后面能遇上代建。
二，商品房预售制这种奇怪的模式，取消吧，没钱就别盖楼啊！
预售制这种模式，说本质，是为啥存在的？要“愉见财经”说啊，不就是开发商没有足够的钱么，权宜之计，就让买房人先掏给他们。
这种模式在上世纪90年代、本世纪初，有点用，因为那时候房改后，全国缺商品房。但现在为啥还需要这种模式呢？
让开发商，提前拿着买房人的钱，造买房人的房子，然后还造不出来封不了顶，买房人钱给出去了——但，都没个产权保障。
我个人近几年是不敢买低信评开发商预售楼的，买了都睡不好觉，要天天去翻这家房企财报了。不信给你看个对话：
总之，预售制这个模式不好，风险全在买房人头上。取消吧。
三，银行安好？风险蔓延到他们头上了没，连股价都齐刷刷跌了？
这事儿，反正15家银行都公开回应了，你们看回应吧嘿嘿嘿。顺便还有A股上市银行的个人房贷总额与占比（截至去年末）。
《财经》记者整理了，直观而清晰，我就不重复劳动了，直接用他们的两张图了，鸣谢“财经五月花”。
很多购房者感到迷茫，当前买楼就害怕买到高点，所以观望者多，在等待房价的进一步下跌。虽然很多城市出台了“限跌令”，也未能阻止开发商变相降价和优惠。前期买到高价房的人感到很受伤，有些不理智的人甚至去售楼处闹事。比起这些买到高价房的家庭，买到“烂尾楼”才更令人受伤和痛苦，他们是**悲催的购房者。有以下几个原因：
**，购房者没有风险意识，买到没有“五证”的楼盘，**后烂尾
很多人没有购房的风险意识，买楼的时候不知道还有“预售证”等五个重要的证书。结果，在交付购房款以后，由于开发商没有资质，被相关部门叫停。有的楼盘停工很多年一直没有办理相关证书，结果建筑企业也撤走了，售楼处也关门了，楼盘烂尾。这种情况中小开发商出现较多，他们没有相关的技术和管理人员，又没有开发房产的资金和经验，出现烂尾的概率较大。
第二，开发商卷款跑路，开发的楼盘人去楼空，出现烂尾
很多心术不良的开发商在开工前大做宣传，不惜重金请来明星和歌舞团助阵，大造声势。并且利用优惠的价格吸引购房者，但楼盘却迟迟不动工。等到房子卖得差不多的时候，找借口卷款跑路。这种开发企业多数是外地企业来开发的，甚至是跨国公司。随着监管的严格和法律法规的完善，这种诈骗性的开发商已经走投无路。但是，给购房者造成的财产损失和心灵创伤是很大的。
第三，很多企业资不抵债，面临破产倒闭的风险，楼盘出现烂尾
**近某些大型开发商，因为欠债太多，甚至资不抵债，出现资金链断裂的风险。很多购买期房的家庭忧心忡忡，看着工地已经停工，售楼处人去楼空，很是着急。这些大型开发企业如果暴雷，受害的家庭会更多。所以，购买期房的风险越来越大，出现烂尾的情况在任何时候，任何开发商都难以避免。因此不要迷恋企业规模的大小，也不要只考虑房子的价格，而忽视质量和风险。
如果买到烂尾的楼盘，购房者要投入很多的精力和时间去维权，欲哭无泪。所以，买房是一件风险较大的投入，尤其是期房的风险一定要重视。“烂尾楼”**后一般有以下几种选择和结果：
01，购房者一边还银行贷款，一边租房居住，购买的楼盘还是杂草横生的工地
买到烂尾的房子，如果已经办理贷款手续，那么是否可以不还贷款呢？答案是否定的，楼盘烂尾与还房贷没有任何关系，银行不会给你背锅。所以，购房者要按时还银行贷款，还要租房居住，支付租金。如果购买的房子很久没有开工，还是杂草横生的工地，只能一边维权，一边等待，有人就这样等了十几年，很是可怕。
02，虽然没有验收和交房，购房者只能居住在无水、无电、无物业的毛坯房
还有的房子即将完工的时候，开发商资金断裂，没有后续资金继续建设，出现破产或者跑路的现象。房子的框架已经完毕，还没有验收和装修。有些家庭实在没有钱在外面租房，也不能继续等待开发商回来建设交房，就匆忙搬了进来。做了简易的门窗，住在没有水、电、暖等设施的毛坯房，艰难度日。一生的积蓄就买了这些钢筋水泥的框架，十分伤心和后悔。
03，运气好的家庭在等待数年后，被其他开发企业接盘，**后顺利交房
近几年由于监管更加严格，很多烂尾楼盘通过法律渠道和政府的积极协调出现转机。让当地有实力的开发商接盘继续建设，**大可能地减少购房者的损失。很多“烂尾楼”就这样起死回生了，购房者终于松一口气。但是，开发商也是要经济效益的，不可能和以前的要求那样，烂尾后的楼盘，对购房者来说，都是损失。
其实“烂尾楼”现象在每个城市都会有，只是出现的比例不一样。但是，购房者买到这样的房子，是百分百的风险。积攒了半生的辛苦钱打了水漂，谁不心痛？现在国家对房产行业调控和整顿，很多城市实行“现房销售制度”、“交房即办证”、“购房款存专用账户”等措施，有效保障了购房者的权益，相信“烂尾楼”现象会越来越少。