如果房子烂尾了贷款怎么办

如果房子烂尾了贷款怎么办，买期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？

**近，有网友哭诉，他好不容易积攒了点钱，为了节省资金就选择购买开发商期房，但是没过半年，该开发商因资金断裂而出现了烂尾楼，但是这位购房者却已经与银行签了购房协议。现在是期房没有变现房，人没办法住进去，却还要每个月按时偿还银行高额的住房贷款。这位购房者询问是否可以停止还贷行为？

通常出现烂尾楼的情况，有方方面面的原因，但是，**主要的原因就是开发商资金链断裂，导致工程停工。开发商有别的重大违法行为，比如违反建筑规划，增加容积率，或者质量有重大隐患等等，也容易导致工程被勒令整改，乃至无限期停工。

不过，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的：一方面，购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。从契约精神来讲，与开发商的纠纷可以打官司，别纠缠到银行身上。另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单，不仅影响自己出行，明明有理的事情变得没理了。

那么，买了期房之后，房子出现烂尾情况，该怎么办呢？**，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。

买了期房出现了烂尾楼情况怎么办？因为一边还着房贷，一边却还是购买了期房无法入住，这对于多数人来説是一种折磨。尽管如此，银行的房贷一定要按时偿还，同时，购房者既可以与开发商方面进行交涉，看看有无恢复建房的可能。如果烂尾楼盘已经烂掉了，可以要求贷款银行出面，要求开发商先与购房者解除购买期房合同，然后再回来解除房贷合同。当然，如果各种办法都没有用，那只有通过当地媒体，让政府部门出面协商，安排相关解决方案。总之，一看到期房烂尾楼就弃房断供，肯定不是明智的选择。

如果房子烂尾了贷款怎么办，房子“烂尾”后，贷款不还会有什么后果？银行人告诉你答案

引言

在去年下半年的时候，房地产行业内也出现了一个重大变故，那就是曾经的龙头老大哥恒大集团遭遇了资金链断缺的危机。时至今日，虽然媒体对他的关注度已有所降低，但这并不意味着集团内部危机的彻底解决。

恒大的危机并不是行业内的个例，在**近一段时间，不少房地产企业都面临着现金流吃紧的问题。在此情况之下，烂尾楼的现象也越来越常见。 烂尾房无法交房，房贷还需要继续还吗？银行员工道出实情。

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相信在现实生活当中，遭遇房子烂尾现象的朋友们也不在少数。自从房地产实行市场化之后，这一行也就一直是我国数一数二的**赚钱的行业。在此情况之下，不少商人为了获取利益都会选择进入这一行业。

但值得注意的是，并不是每一家房地产企业都具备足够的资质。再加上该行业一向都以高杠杆著称，也正是因此在后续的发展过程当中，也有不少房地产企业因资金吃紧的问题而走向崩盘。如果老板不负责的话，出现烂尾楼的现象也是很常见的。

如果当初我们是通过银行贷款买来的房子，那么在房子烂尾之后，购房者还需要继续向银行偿还房贷吗？答案当然是肯定的，毕竟房子是房地产企业给的，买房的钱却是银行给的。虽然没有拿到房子，但钱却是照还不误的。

去年除了恒大集团的危机之外，郑州市发大水的事件，也让不少人都记忆犹新。在这次发大水事件当中，如果有人的房子被大水冲垮了，但是房贷还没有还完。在此情况之下，贷款者依然要继续偿还房贷。

因为房子被水冲垮了这件事情并不在银行的管理范围之内，无论房子是好是坏，**终都不会影响我们向银行偿还房贷的事实。如果因为这些事情而停止向银行偿还贷款，那么真正的受害人并不是银行，而是我们自己。

从本质上来说，房地产开发商、银行两者之间都是完全独立的关系。正是因为有了贷款者的介入，才将这两者之间联系在一起。然而值得一提的是，两者之间并没有直接的联系。只有通过贷款者这一纽带，两者才能够有所牵连。

也正是因此，房子烂不烂尾其实是房地产开发商的责任，我们贷款者才是真正的受害人。而还不还银行的贷款则是我们个人的责任，如果我们不还贷款，银行就是那个受害人。但与此同时，银行也会反过来制裁我们。

根据目前我国的相关法律法规来看，如果是因为开发商的原因而导致购房者无法按期偿还贷款，那么**后所需承担责任的个体也是购房者本身。开发商不需要对这一部分内容负责，更没有帮助购房者偿还贷款的业务。

值得一提的是，如果购房者长期不还贷款的话，那么银行也会按照一定的程序进行催款。长期催不到款，也会给购房者送来法院传票。当然，**重要的还是我们每一个人都无比在意的征信系统。

一旦长期不还款，银行就会将我们列入失信黑名单当中。如此一来，我们就会成为失信被执行人。一旦加入这一行列，在日常生活的多个方面都将会受到极大的限制。在此情况之下，我们要面临的糟心事可就多了去了。

其实针对于这样的问题有关部门也有所关注，就目前来看，如果真的遭遇了房子烂尾的现象，我们也不要因此而过分担忧或急躁。我们所需做的就是等待，在等待的过程中，也要注意按时偿还房贷。

剩下的事情，就交给有关部门去处理吧。毕竟我们只是弱小的个体，没有足够的能力去和庞大的房地产开发商相抗衡。在此情况之下，我们所能做的就是静静等待，相信有关部门，一定会给我们一个满意的答复。

在这里小编也要再次提醒大家一句，无论是房子烂尾翼或是因为其他的原因，导致我们的房子无法正常居住或拿不到手，**后都不影响我们向银行偿还房贷。如果以这些为理由拒绝偿还房贷的话，银行也有权利对我们进行相应的制裁。到了那个时候，可就一切都为时已晚了。

结语

总而言之，银行作为一家金融机构，向来是**不讲情面的。对于银行来说，及时还款讲信用的用户就是好用户，以后还可以再次进行合作。倘若不及时还款，那么就将会被列入失信名单当中。此后若想再与银行合作，也是门都没有的事情了。