业主自建烂尾楼

业主自建烂尾楼，开发商资金链断裂 武汉百余业主搬进烂尾楼“自建家园”

央广网武汉3月25日消息（记者左建）据中国之声《央广新闻》报道，因为开发商的资金链断裂，没有完工验收的住宅项目无法交房，武汉一个楼盘，百余名业主搬进了烂尾楼居住，并且自己动手建设家园。

这座烂尾楼项目的名字叫“和院”，位于武汉市东西湖区金银湖畔，包括2栋32层的高楼可以入住512户，原计划是建成精装房，另外有别墅区有108套房。开发商是武汉升阳置业有限公司。记者了解到，此前这个项目的高层住宅楼已经销售了9层以上。按照计划，在2013年12月和2014年的6月就可以向业主交房，但是因为开发商的资金链断裂，**终是无法完成这个竣工验收。

之前记者也来到和院小区看到，楼栋内外的大部分公共面积还没有施工完毕，水泥沙、木材等建筑材料也是随处堆放，甚至楼房外的这个塔吊也还没有拆除，小区的道路也没有完工，绿化带也是一片荒芜。

记者了解到，去年底的时候，已经有100多户的业主强行住进了和院小区，他们为了优化自己的居住环境，还自发的在小区做起了保洁、安保、绿化等工作。比如今年植树节期间，大家就众筹了近万元，买了6000多颗树苗，在小区种草、种树、搞绿化。

住进来的人其实原因也都比较实际。30岁的文成斌告诉记者，恋爱了4年，如果不能住进自己的房子，只能租房结婚，不合适，就住进来了。有一些居民则是考虑在外面租房，每个月又要拿出一两千块钱来租房子，不划算，就大着胆子住了进来。

但在居住当中，居民们也有自己的烦恼。比如去年底，居民入住之初，和院小区的两栋楼都没有通电通水的，32层楼上下楼只能走楼梯道，有些业主为了照明，使用蜡烛或私拉电线等方式，隐患非常大。后来，东西湖区政府和区房管局出面协调，解决了小区公共区域的装修、生活用水和临时用电增容、电梯安装等问题。

但因为没有经过验收，小区居住仍然不时出现问题。去年底，小区居民陈女士乘坐电梯时，电梯突然发生故障，从一楼坠落到负一楼，陈女士当场断了三根肋骨。记者还了解到，就在这个月5号，小区也发生了一次突然停电，4部电梯一共关了20多个人，消防员及时赶来救援，花了1个多小时才把人救出来。

业主自建烂尾楼，房子烂尾，业主“众筹自救”是经验还是无奈？

买的房子烂尾了，只能等下去吗？1年，2年，3年，5年……何时才能看到希望？眼看，与自己同时买房的人高高兴兴接房、搬进新居，而买了烂尾楼的人依然处于焦虑、迷茫之中。除了观望苦等、不断的投诉、寻求帮助外，难道就没有其他出路了吗？绝望之际，不少业主放弃了等待，开始“众筹自救”。

放眼全国，已有不少烂尾楼盘的业主开启了众筹自建的行动。在南充，烂尾楼问题一直是困扰业主的老大难，资金链断裂、开发商破产、涉及经济纠纷、土地纠纷、违法违规……烂尾的原因不尽相同，但都指向了一个结果——成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。为此，一部分烂尾楼盘的业主便开启了自救之路，前段时间知名的烂尾楼五星现代城就是通过业主多次自救，终于成功交房。

图｜五星现代城成功交房

有成功案例在先，近段时间以来，南充楼市里的一些其他烂尾项目也纷纷开始效仿。先有恒大悦龙台希望业主通过众筹资金自救；后有恒大御峰鼓励业主们购买车位自救；近日又有消息称龙吟华府部分业主拟自筹资金进行自救，目前已筹集资金800余万元。

图｜恒大御峰鼓励业主购买车位自救

图｜龙吟华府业主拟筹款自救

业主众筹自救，要迈过哪几道坎儿？

南充的烂尾楼不在少数，但真正采取众筹自救的却不多。这是因为众筹自救太复杂，并非简单的“筹钱完成剩余工程”即可，还涉及到众筹资金、建设完工、工程验收、产证取得，以及售后维修等多个环节。任何一个环节出现问题，对业主而言都是日后居住的“隐患”。

那么想要众筹自救，需要“闯”过哪几道坎儿呢？通过查询简单的给业主总结了一下：

01 成立具有法律效力的“自救委员会”

自救**步，成立具备法律上的主体资格的“自救委员会”，并与开发商签订协议，涉及扫尾工程权责和实施等具体问题。

02 筹集到足够的资金

烂尾楼涉及业主众多，少则几百户，多则数千户。因经济状况，个人意愿多有不同，因此，筹措资金本身难度就比较大。

如果筹集的资金不够完成扫尾，或者被相关方挪用，就会陷入再次停滞，集资业主利益该如何保障也成问题。

03 顺利通过综合验收

众筹自救后的小区能否通过综合验收，拿到合法身份至关重要。这就要求，从开发商处取得办理房屋验收、产权登记需要的手续材料。

其次，建设工程施工过程形成的一系列文件资料，包括勘探、设计、施工等资料，要和施工方协调一致，以便日后竣工验收备案。

**后，报建流程及报建负责人等的变更和继受，需要行政主管部门的支持和指导。只有这样，才能在竣工验收后，办理相关的房屋产权。

业主自救值得借鉴推广吗？

作为一个松散的群体，面对种种困难，众业主硬是将自救行动实施，不得不佩服这些业主的韧性。那么，这种被逼出来的“经验”值得借鉴推广吗？

虽然说自救让一部分烂尾业主看到了希望，但事实上这一做法本身就存在着不可预测的风险，需要业主付出大量的精力、财力，**后能取得成功的还都是凤毛麟角。

图｜南充恒大悦龙台

而且，自救也需要相关部门积极作为多方斡旋协调，处理不当则可能出现业主“财房两失”。

或许有人会美其名曰将业主自筹称其为“业主自治”。那既然业主可以自筹建房，还需要开发商干什么呢？这跟交房后的“业主自治”有着本质的区别。

“众筹自救”并非救命稻草，相关部门应该及时介入，同时，积极探索借鉴其他城市成功的经验，发动更广泛的力量来盘活“烂尾楼”。

图｜知名烂尾项目龙吟华府

**后

“众筹自救”，实乃无奈之举！相比于事后“亡羊补牢”，我们更愿意呼吁从根本上堵住“烂尾”的口子。

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“众筹自救”

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来源：微房帮 公众号