付了房款的烂尾楼怎么办

付了房款的烂尾楼怎么办，购房遭遇烂尾楼，怎么办？

**近，有不少来咨询，由于开发商资金锻炼，自己购买的商品房项目，已经被法院查封，随时都可能出现烂尾的可能。而且近来的不少新闻报道也显示，很多房企出现了资金紧张的情形，甚至已经达到资不抵债的情形。如何从根源上防止烂尾楼的情形，减少购房人的损失呢？

现实中很多人购房时，会遇到烂尾楼的现象。遇到烂尾楼，很多人**印象，可能是房屋完工和交付会遥遥无期。事实上，确实有些烂尾楼的要经历十年左右才能交付，烂尾楼的危害已经影响到了社会稳定。那么，如果购房人真的遇到烂尾楼了，购房人该怎么保护自己？

首先，要分析烂尾楼的形成原因。由于我国房地产销售普遍是采用预售制度，这样的制度给房屋购买人以较大的风险承担，房企利用杠杆去获取利益为模式，因此，一般情况下，房企的建房资金是购房人出资的，因此烂尾的可能性并不大，很多的烂尾楼的形成原因实际是开发商将建房的资金挪作他用的所造成的，而同时，我国又是实行预售资金监管的行政管理模式。因此，只有在预售资金挪作他用和预售资金监管资金的行政监管没有起到作用的时候，才会发生烂尾楼的出现。

其次，购房人自身也应该注意风险。一般来说，购房人的房屋款项作为 预售资金，应当打入银行监管账户，但是现实中，很多购房人仅按照房地产开发企业的要求，打入指定账户，而对是否是银行监管账户而不做审查，因此给开发商挪作他用可乘之机。更为重要的是，尽量不要购买小开发商的开发的项目，同时也不能迷信品牌大开发商的项目楼盘，不要忘记了中国有句成语”店大欺客“。买房之前，尽量做好一些调查，调查一下例如企业的涉诉情况，或者企业股东的涉诉情况，以确保开发商的诚信程度。

**后，作为政府监管部门，一旦发现有房地产企业未按照要求将预售资金房款存入监管账户的，应当及时的向开发商作出责令整改的通知，防微杜渐，即使是一笔房款也应该对其进行限制，必须要求开发 补齐未存入监管账户的款项。

另外，必须防止剩余资产外流，一旦发生大规模的资金挪用情形，甚至有些开发商不仅是挪用资金的问题，而是涉嫌抽逃资金，此时，政府监管部门应该立即责令房地产企业开发商停业整改，防止更多的预售资金外流，从而保护更有利于购房人的利益，进而防止大规模的购房人因房地产项目烂尾而造成的上访事件。

还有，当开发商破产已经是不可避免的时候，购房人一定不要抱有幻想，例如，政府一定会来收兜底的的，一定要及时起诉确债权，千万不要相信，开发商破产了，购房人将竹篮打水一场空的说法，目前在法律上，为了社会秩序的稳定，法院在开发商破产案件中会优先保护购房人的权益，所以退还房款的利益还是有一定保障的。

付了房款的烂尾楼怎么办，遇上烂尾楼怎么办？

随着恒大暴雷后，今年来纷纷又有大型房企相继暴雷，长沙作为全国房价标杆城市，烂尾的数量竟然可以位列全国三甲，那么业主购买的房产烂尾后应该怎么办？

首先，如果只是开发商的资金暂时出现断裂或地段绝对占绝对优势如滨江正荣项目停工，建议给开发商和政府一点时间，烂尾楼一般在短时间内可以复活，只是今后的楼盘品质可能降低。

其次，如果开发商资金出现巨大骷髅不可能复工，千万不要急着解除购房合同退房，如果退房业主只能拿到一张无法兑现的欠条，该欠条在破产清偿是顺序是排在**后的。

所以在现行大环境下，想捡漏买房的朋友，擦亮眼睛，别把自己剪成个大骷髅。