来源:烂尾楼作者：良心慈 时间：2022-08-04 20:22:42浏览93次
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在房价上涨的年代，只要敢买房，不管买哪里，都能赚得盆满钵满。
这也是为什么越来越多人，愿意成为炒房客的原因之一，房子也逐渐被赋予了金融属性。甚至很多其他领域的企业，也加入了房地产的开发，准备大赚一笔。
这些盲目进入房地产的企业，因为缺乏经验，导致市场上很多房子的质量问题层出不穷。
这在楼市火热的情况下，并不明显。但在如今的大环境下，问题就凸显出来了。
要知道，一个没有抗风险能力的企业，建造的楼盘，风险也更高。一旦资金出现问题，房子很可能就会烂尾。
所以，要想避开这些风险，买房前一定要谨记这“7个”标准。
**，优先选择现房，准现房
大家都知道，如今市场的商品房，很多都是期房交付，但依旧有些房企在拿地时，被要求现房交付。千万不要觉得资质齐全就没有问题，就连那些知名房企都避免不了资金链紧张的问题。
所以，要想完全避开烂尾的风险，优先选择现房或是即将交付的准现房，是非常有必要的。甚至只要性价比高，就连二手房也不是不可以考虑。
即买即住，才是**保险的。
第二，优先选择具有抗风险能力的房企
很多人在选择房企时，喜欢查看年度房企排行榜。在笔者看来，排行榜对于如何选房，并没有很大的参考价值。
在如今的大环境下，多少榜上有名的知名房企相继暴雷，所以在选择房企时，一定要优先考虑国企、央企这些具有抗风险能力的企业。
这些企业非常注重口碑，不仅不用担心质量问题，就连烂尾的风险也要小很多。
第三，优先选择毛坯房
由于新房限价的问题，所以很多开发商在销售时，都会告知购房者，房子是精装修交付。这并不是为了给大家节省装修的费用或者时间，而是为了卖一个更高的价格。
在如今的市场下， 房价走低，开发商的利润已经在缩水，会不会在装修的质量缩小成本，这就不得而知了。毕竟很多装修材料，单凭肉眼是分辨不清楚的，更何况很多人还没有相应的专业知识。
所以，在选房时，还是应该优先考虑毛坯房，宁愿多花费一些时间或是资金，也要给自己一些保障。
第四，地段真的很重要
笔者不止一次说过，地段对于一套房子的价值来说非常重要。一个好的地段，不仅可以为房子带来更多的需求，还能增加房子保值增值的潜力。
更何况，一个优质的地段，必定生活方便，配套齐全，也会增加住户的居住体验。
房价的两极分化已经越发明显，未来很多房子都会失去保值能力，这个时候就要凸显房子的价值。
就好比：一个地铁口的房子，就是租金也会比没有地铁的房子要高出许多。
第四，楼栋位置也很重要
不管是二手房，还是在建的商品房，都是一房一价，同样的面积，都有不同的价格。而影响房子售价的原因之一，就是楼栋的位置。
相信大家都听说过一个词：楼王。
房子处于小区中心，正对花园，窗外就是好的风景，自然要比临马路的房子要好很多。不仅未来的升值空间更大，居住体验也更佳。
第五，楼层也是重中之重
大家都知道，楼层越高，室内的采光和通风效果也就越好。当然，价格也会更高。
房子的楼层，除了和居住体验紧密联系，同样与未来的升值空间息息相关。不难发现，现在很多房子，同一栋楼，就是因为楼层的原因，价格相差数万，甚至数十万。
切记不要被所谓的特价房、工抵房所迷惑，那些房子无不是位置差，楼层差的房子。现在贪图便宜，未来必然会更便宜，而且居住体验还很糟糕。
第六，户型的选择也要深思熟虑
要想室内家具更容易布置，空间更好地利用，一个好的户型是不可或缺的。很多房子的户型非常奇怪，屋内的拐角特别多，家具也非常难摆放。
同样的道理，一个好的户型，未来的价格也必然会更高。
文：晔雪
自进入21世纪以来，我国经济持续快速发展，让城市建设规划的效率越来越快，但是在快速建设的背后仍然存在许多问题，其中比较突出的就是烂尾楼了。
从去年开始，房地产的寒潮出现后便一直持续到利润现在，在各大房企**新发布的财报中，我们可以看到整个房地产市场的表现非常疲软，绝大多数房企的债务水平都在逐渐减少。在现金流遇到很大问题后，各大房企面临的压力越来越大。
在这些楼盘中发生**大变故的企业便是恒大地产，这是由于其在国内的巨大知名度。但除了恒大地产外，房产巨头泰禾集团也宣布破产，留下的部分“烂尾楼”由万科集团接手。
提起烂尾楼，大家肯定都不会陌生，在全国很多地区内，我们都可以看到它们的身影，有些甚至都装修好了一部分，有些是快要封顶了。看到大城市里大片大片的别墅成了烂尾楼，特别是黄金地段，无不让人惋惜。
事实上，烂尾楼不仅仅对于房企而言是个悲剧，对于购房者而言更是一个悲剧。因为在这些年里，很多烂尾楼都是预售的。在预售制度下，很多购房者在房子建好之前就已经交了首付，之后每个月都会还贷，然后就等着房子按期交付了。只不过，在很多购房者看来，按时交房已经逐渐成为一种奢望。
然而，预售制度真的是楼市出现大量烂尾楼的罪魁祸首吗吗？其实不然，预售制度之所以存在，主要是为了减轻房企的资金压力，房企只要把预售款拿出来盖房子，就不会有那么多烂尾的问题。制度本身是合理的，而**大的问题是出现在预售资金的房企身上。
**个就是资金的问题。因为刚开始房地产的准入门槛比较低，所以很多开发企业在开发建设的过程中启动资金很低，并且这部分钱还是借的。然而，随着房地产市场的调控，越来越少的资金流入市场和房地产市场，所以许多开发商的资金链非常紧张。
第二种情况是建设者狂妄，缺乏科学预算。就像1994年史玉柱在珠海建造的巨人大厦，原本设计30层，但他想把其建成全国**高的建筑，于是就把层高变更为78层，建设资金是原来30层的两倍多，由于建设资金无法到位，资金链断裂，造成于1997开始就成为著名的烂尾楼，直至2021上半年被一家公司拍卖去，才终于结束了烂尾楼的历史。
第三个情况就涉及到一些办证的问题。前期可能是开发商先上车后补票，先上了车后，开发商收到钱了，后期办证的时候，没有把这部分钱用到正常的办证上面去，所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制，这也是一个很重要的原因。
第四种情况是验收不过关的问题。楼盘建造在快完工时，是相关单位进行验收的。如果房屋存在违建，或者房屋建设存在工程质量问题。那么这个问题就比较严重了，这就不仅仅是钱的问题了，很多专业性的东西不过关的话，楼盘是没办法上市销售的，只能成为烂尾楼。
一般来说，烂尾楼的形成是由多种原因造成的。没有开发商愿意把自己的楼盘变成烂尾楼。因为变成了烂尾楼，楼盘卖不出去，开发商也赚不到钱。但由于一些客观原因，开发商也是没有办法解决的，只能是恶性循环下去。
看到这就有人要问了，很多烂尾楼表面看起来都快要完工了，那为什么不再投资一点钱把这个房子建好反而定为烂尾楼呢？然后让别的公司来接手呢，这里面表面上看起来简单，实际上有大文章可以做。
首先，很多项目已经烂尾了多年，设计可能还是符合当时开发时市场的需求，安全各方面也可能符合当时的监管。但在项目烂尾多年后，市场需求及其建筑安全要求也可能发生变化，其他开发商接手的话，如果因为安全问题或者设计不好而没有取得销售许可证，那么这样子风险是非常大的。
其次，过户手续繁琐。有些未完成的项目涉及很多利益，不仅有原来的开发商，还有过去买房的用户，还有很多人可能因此跟开发商打官司，那么这些官司的话呢，就会造就项目，无法正常过户或者过户时间较长，所以无法正常去接手过户那么会延长项目周期，这样子资金回笼的成本会非常大。
那么在生活中，如何避免自己买到烂尾楼呢？
首先，选择优质的开发商。选择优质开发商会更有保障，可以在很大程度上避免买到烂尾楼。其次，看楼盘的手续是否正规合法。一个楼盘要进行预售是需要具备一定的资质的，如果手续不齐全，证件不足的话，预售是不受法律保护的。**后，不要太早买房。大家在买房的时候，一定要注意不要因为便宜而过早买房，至少我们应该先看到楼盘的进展，楼盘的建造完成了一半以上。在一定程度上，会比较安全点。
虽然烂尾楼的结果是一样的，但是烂尾楼的原因却各不相同。我们可以看到，在烂尾楼的整治过程中，有些项目是复工建设，有些项目确实需要追究开发公司的法律责任。**后我们也希望更多的烂尾楼得到解决。
对此，你怎么看？