来源:烂尾楼作者：邢南 时间：2022-08-05 11:07:43浏览142次
近期西安有网友发帖说，西安一外卖小哥房贷断供5个月，房子已被法院查封，即将被法拍。
几年前，还庆幸自己摇上了房子，然而却因为诸多原因，有些家庭陷入了经济危机，很多人面临着短工的可能，甚至已经失去了自己的房子。
那么，因为收入减少，房贷断供逾期怎么办？
2022年，被称为“法拍房大年”。
因为在全球疫情、房地产下行周期等连环冲击下，各地的法拍房如雨后春笋，全部蹭蹭蹭地冒出来了。
根据阿里法拍平台的数据，从2017年至2021年，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，几乎成倍增长。截至目前，全国法拍房的拍卖总量已超过170万套。
近期，杭州、郑州等城市法拍房数量激增成为焦点，网络上就有鼓吹说：“大量购房者还不起月供”，形成大量“断供房”。
而实际上，所谓“法拍房”，一般来说都是用来卖了还债的。进入法拍环节的房产，大致分为涉刑、诉讼、破产、抵债4类，以诉讼居多。
还有相关人士表示，市场上真正的“断供房”不超过“法拍房”的10%。
在现行房地产市场环境下，大部分购房者选择通过按揭贷款形式支付购房款。然而因为各种原因，部分购房者未能按时偿还银行按揭贷款，这时候该怎么办？
对此，有业内人士表示，对于还不上房贷，被银行起诉时，这时更需要积极应对，并收集证据，证明自己有还款的意愿，只是短期出现家庭变故，各种原因导致，短期资金周转困难。还建议找律师，帮你解决银行起诉的问题。
那么，因为房贷还不上银行起诉，并且败诉会带来什么后果？首先，肯定会影响到征信，上黑名单是肯定的。以后想继续贷款，基本是不可能了。其次，房贷还不上，会造成有罚息，未来还款压力上升。
而房贷还不上，并且败诉了，就可能面临你的房子被银行收回的局面。此时法院还会给一个期限进行还款，如果还不能，银行就可以采取强制执行将你的房产进行拍卖，进行折现还房贷。
总而言之，房贷还不上，不要有太重的心理负担，毕竟这是一种经济市场行为，积极应诉，争取**好的还款条件。
去年，郑州一名购房者因为房贷断供，银行将其告上法庭，并将其房子查封准备依法拍卖。
法官在了解购房者经济情况之后，建议银行给被执行人一点时间。
随后，银行方接受了法官的建议，表明只要被执行人按时还上逾期贷款和利息，其他的不予追究。
近日，瑞金市人民法院调解一起房贷逾期纠纷。被告刘某夫妻拖欠6期借款本息未还，银行遂诉至法院，要求提前解除合同，一次性还本付息，银行对案涉抵押房屋享有优先受偿权。
案件受理后，承办法官组织双方进行调解，了解到被告刘某因为疫情影响，创业失败欠债，导致无法归还房贷，如果银行提前解除合同要求一次性还本付息，被告无法归还借款本息，只能拍卖、变卖案涉房屋，被告一家将没有地方居住，并提出能否还清逾期房贷本息后，剩余借款本息按原合同约定的还款方式继续履行。经过法官多次做工作，银行同意了被告提出的调解方案，双方**终达成调解协议。
有业内人士指出，突发的疫情让许多人面临失业，现金流的断裂导致人们背负的房贷逾期，这一现象早已在银行的个人住房贷款不良率变化中显现。
很多被申请人主观上并未恶意拖延还款，虽然存在迟延还款的行为，但其一直努力还清欠款。若仅因其轻度违约，即拍卖处置其房产，将使被申请人居无定所，被申请人不仅将损失首付资金，还要承担评估、拍卖、受理费等额外费用。
促进社会公平正义、保障人民安居乐业，是人民法院肩负的一项重要职责任务，多地法院**终判决驳回银行的申请，体现的也是“司法有温度、居者有其屋”的民生关怀。
开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，购房者还要继续还房贷吗？这个问题是压在每一个烂尾楼购房者心上的“石头”。遭遇楼盘烂尾，或是房屋减配交付等，购房者权益受损，该怎么办？近期，浙江省嘉兴市中级人民法院官方网站在“案件传真”栏目中上传了《楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？法院：剩余贷款由开发商还》，对案件进行了解析。
2014年，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。许先生支付首付款后银行将贷款发放给开发商，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。
2018年，开发商向法院提交破产清算申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。
2020年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
一审法院判决许先生归还结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计220余万元。许先生不服，提起上诉。**终，嘉兴中院二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。
有些购房者表示，为什么房子烂尾了，购房者还要给银行还贷呢？
因为我们贷款买房子，签的是两份合同，一份是你与开发商签的购房合同；一份是你与银行签的贷款合同。
也就是说，你跟开发商，和你跟银行是两份合同关系。
开发商无法交房，是开发商造成的违约，应该由开发商退回购房款，你再拿着这笔钱还给银行。如果开发商不退款，应该由你起诉开发商，这是你跟开发商的合同纠纷。
这不影响你与银行签的贷款合同，在贷款合同中，你是借款人，也是还款人。只要合同存在，无论是什么情况，你都得还钱，哪怕是挂了，还得由继承人来还款。
所以说，案例一中的徐先生拒绝还房贷，银行自然是要将他告上法庭的。
然而许先生的胜诉经历，并不适合所有遇到烂尾问题的购房者。
有业内人士建议，遇到烂尾，千万不要盲目地与开发商解除购买合同，以及拒绝还贷。因为这起案例中，有个重要前提是开发商已经进入破产清算阶段，无力承担任何债务。这个时候，解除商品合同和借贷合同，由开发商承担银行贷款是**优选择。
但有些开发商烂尾，只是部分项目出现问题，但还没有进入破产清算阶段，债务还有被追回的可能。
但如果你解除购房合同，跟开发商的关系就会从买卖关系变成了债权债务关系，买卖关系还款优先级是高于债权债务关系的。
如果遇到烂尾，先去法院申请房屋保全，然后联系业主一起去起诉开发商违约，就能得到强制执行，被首批还款。开发商一旦有钱，哪怕是破产债务清算出一点钱，也会被首批还款给购房者。
立即找好房>>>
一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 成渝唱响“双城记”，这些西部城市将“搭便车”
继年初重磅会议提出大力推动成渝地区双城经济圈建设后，时隔十个月，权威会议日前审议了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。虽然规划纲要目前处于审议阶段，但这也意味着，成渝地区双城经济圈建设在顶层设计上又向前迈出关键一步。
幸福策评：高层定调！规划纲要中都有哪些新亮点？
在国内大循环的背景下，中西部战略地位提升，成渝经济圈成为了我国战略的大后方。从今年上半年的资金总量角度观察，成都和重庆分别位居第六和第七，甚至超过了南京、苏州、天津这样的沿海大城市。而在我国过去3年固定资产投资的排名中，重庆达到了5.6万亿元，高居全国**；成都位居第三，接近2.7万亿元。
此外，在基础建设方面，成渝客专提质改造项目正在有序推进，未来将形成成渝“一小时生活圈”。两地也已实现公积金互通，并推行公交地铁“一卡通”。这些前期工作都为唱响“双城记”做好铺垫。
那么，此次定调，与年初相比有哪些亮点呢？
1.定位层次更高
此前，成渝双圈建设被赋予的重任是：建设成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。**新定位在上述基础上，新增了“打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源”的表述。这意味着，成渝成为国家经济发展的重要回旋空间。
2.周边区域发展迎来新机遇
这次定调中明确提出“以点带面、均衡发展，同周边市县形成一体化发展的都市圈。”未来，两地中间“塌陷”的问题也将得到解决，同时也将给予周边县市更多发展机遇和政策红利。
在这种背景下，成都和重庆如何处理好竞合关系，值得期待。
来源：西部之城事
02 给烂尾房加了十几年的房贷，是时候管管了
近日，《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》出台。根据办法，银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统，通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。同时房企需设立新建商品房预售资金监管专用账户，配合开展商品房预售资金监管业务，一个预售项目只允许设立一个监管账户。
除了银川之外，衢州、泸州、福州、桂林、惠州、汕头、黄石等多地也加强预售金监管，而关于取消预售制度的呼声也依旧高涨，对此，监管部门又推出了哪些政策呢？
幸福策评：多地调控稳地价，刚需者有福了！
“三道红线”从金融风险的角度控制了房企负债率，这在一定程度上也会防止烂尾楼的出现。当前该方面又进一步升级，10月14日，人民银行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，相关负责人表示，将稳步扩大房企资金监测和融资管理规则适用范围。
在这种大环境下，房企拿地也越发谨慎。数据显示，10月5日-11日，40个主要城市土地成交量环比下降71%，成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%，新增成交金额环比下降1%。
当前，随着各地楼市调控的加码，落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等多方面得到不同程度的加强，地价趋于平稳，房价在一定程度上也将受到控制，这对于刚需者来说或许是一个好消息。
来源：地产情报站长
03 开发商和购房者联合负债，房地产“赛道”加塞
在2000年到2010年，现金是每个家庭**重要的资产，根据中国人民银行公布的数据，我国居民储蓄率从2000年的28.2%上升到2008年的37.3%，上升了9.1个百分点。然而近十年，居民的财富大多投向了楼市，为什么这么说呢？
幸福策评：降杠杆成楼市调控主要目标
前段时间，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组，发表了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。数据显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中70%左右是房产；住房拥有率高达96%，金融资产占比只有20.4%。此外，城镇居民家庭负债参与率为56.5%，家庭负债主要是房贷，占比75.9%。
近年来房产的快速升值，吸引了众多无房者快速入市，越来越多的人认为房子是一种必需品，无论是出于何种目的。而之所以会出现这种共识，离不开这两个字“杠杆”。
1.购房者高杠杆买房
数据显示，2019年底我国的居民杠杆率已经达到了65%。怎么理解这个数据呢？说得直白一点，就是你每挣100块钱，其中有65块钱要拿来还贷，剩余的钱还有用来支撑个人或家庭的各项开支，压力不可谓不小。
2.开发商高杠杆卖房
截止去年底，建筑工程累计同比增速达到11.1%，同期，安装工程累计同比增速达到了-24.5%，背离严重。前者代表施工，后者意味着交房过程，说明开发商几乎把钱都投入到建房当中，而少有竣工，因而烂尾楼屡禁不止。
在开发商和个人购房者联合负债下，形成了一条链路：涨房价——开放商加速拿地——带动其他装修、家居、家电等行业的销量——房地产景气度提升——有房族财富增加——继续买房。因此，把开发商、购房者的负债水平降下来，成了调控的主要目标。
国家一方面设置“三道红线”，对开发商融资进行监管；另一方面压降个人房贷占比，多家大行表示新增涉房贷款占比要降到30%以下。在这种情形下，避免全社会的资金都挤到房地产业这条“赛道”上。
来源：蓝白观楼市