来源:烂尾楼作者：留咏思 时间：2022-08-05 16:12:43浏览78次
烂尾楼是什么意思
烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
烂尾楼是什么原因造成的
由于房地产市场高回报的利润率，很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。
如果开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价便居高不下，政府会出面宏观调控资源配比，若信贷资金收缩，就导致资金衔接不上。
房地产项目本身就涉及经济纠纷，或者因为开发商公司其他债务纠纷，导致开发商缺乏建设资金甚至破产。
有些开发商在建设项目工期中暗中偷工减料，从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣，一环不紧下环定松，**后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。
很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。
烂尾楼的征兆
一般期房，开发商都会快速卖完房源来回笼资金，如果楼盘项目不好卖，开发商的资金链就会断，**个受影响的就是该楼盘的置业顾问，开发商可能会开不出工资，那么置业顾问就会频繁离职。
好的项目基本上一开盘就会被一抢而空，置业顾问都爱答不理的。而不好卖的房子，置业顾问往往特别热情，一直在规划前景，强调周边配套，极力促单，其实很多都夸大其词，甚至在沙盘图上都不存在，这时候千万不要被套路了。
好的楼盘一天一个价，渐渐涨到了你买不起的价格，而那些不好卖的楼盘，往往价格越来越低，开发商说是为了感恩顾客，节日促销，低于周边均价许多，可不要捡了芝麻丢西瓜，**后开发商跑路，人财两空。
买到烂尾楼该怎么办
1、 如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能**终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
5、信任政府：政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉烂尾楼，如政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
烂尾楼的房贷还要还吗
房子成了烂尾楼需要继续还房贷。无论买卖合同的合同目的达成与否，都不影响相关各条款的效力，购房者相关贷款本金和利息仍需偿还。
如何避免买到烂尾楼
购买现房一目了然，看一眼就知道是不是烂尾楼，所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼**为直接的方式。一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，买现房更放心。
在买房的时候，开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好的物管服务，居住舒适度高。在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。
很多人在买房的时候对五证不是很清楚，甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。
由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。
选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，防烂尾风险防范于未然。
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现在的买房人可真是太难了，为了一套房子，不仅需要掏空六个钱包，背负二三十年的巨额房贷，还得面临期房的诸多不确定性，毕竟买现房的毕竟只是少数，**近一个时期，在高压调控下，越来越多的房企面临经营困难的问题，期房烂尾的概率变大不少。
房子作为老百姓**重要的资产，很多人的身家性命系于其中，不夸张的说，房子承载了一个家庭很大一部分的喜怒哀乐，房子如此重要，如果很不幸，你恰好买到了这么一套可能有烂尾风险的房源，你该怎么办呢？
房子烂尾当然是不幸的，但是生活总得继续，如果你恰恰是这位不幸的“可怜人”，那你该仔细看看下面我给你支的的招了。
一、找组织
任何问题发生，你**个想到的应该是人多力量大，冬天再冷，抱团一定能够暖一点，所以当房子面临烂尾的风险时一定要寻找到更多的业主，及时建立好各种信息沟通渠道，做到信息共享，业主中有各种各样专业背景的人员，发挥集体智慧，听专业的意见，绝对比个人单打独斗要强很多。
二、收集证据
当房子面临烂尾风险时一定要仔细整理好你购房的各种收据、合同、发票等重要证明文件，同时收集现场停工的一些影像资料，下一步就是持续的向住建局等主管部门投诉，要求搭建平台沟通协调，记住这事儿只有相信政府，一定不要采取过激行动，另外很多网上提到的找开发商协商或者找烂尾原因的，那种建议大家完全可以忽略，能协商好的就不会有烂尾风险，能找到原因也未必就是事实真相。
三、不要断供
这部分主要针对的是贷款客户（全款土豪忽略），很多朋友认为房子烂尾了，就可以终止还贷了，其实大家要明白两个概念：房子烂尾，这个是开发商与购房者之间的买卖合同关系。而贷款是购房者与银行发生的借贷合同关系，这种合同关系建立的基础是购房者良好的信用。即使开发商**终因故不能履行商品房买卖合同，导致房子烂尾，这个不会影响购房者在借贷合同中还款的义务，一旦断供，后果非常严重，一方面会引起银行的追缴起诉，同时还可能会上征信黑名单，信用社会，征信有多重要自然不需要赘述了吧。
四、切忌退房
很多朋友遇到房子烂尾，首先想到的就是退房，这是很不明智的做法，如果你退房可能会面临以下情况：一、退了房也没办法拿到钱，可能钱财两空，同时还会损失巨额的银行贷款利息，集中退房还会加重开发商财务负担，导致问题进一步恶化；二、浪费时间成本，万一开发商自救成功，即使不考虑房价上涨，耽误的时间也是不划算的，更何况时间成本往往附带经济成本；三、丧失优先受偿权，即使**终开发商真的嗝儿屁了，小业主及购房者是有优先受偿权的，一旦退房，就是普通债务关系，权利更难得到保障。
五、好好过
人有旦夕祸福，遇到房子烂尾是不幸的，但人的这一辈子不该让房子成为生活和事业的枷锁，即使有再大困难，也要笑看云卷云舒，享受当下、憧憬未来！
**后希望所有的购房者都能买到心仪的房子，更能住进心仪的房子。