开发商烂尾楼法律上怎样处理

开发商烂尾楼法律上怎样处理，开发商延期交房，业主可以用这5个方法维护自己的权利

这两年延期交房的案子特别多，甚至不乏一些烂尾楼。一旦遇到了开发商延期交房，作为业主，该如何维护自己的权利呢？

**、民事诉讼

民事诉讼只能解决违约金问题，不能从根本上解决交房问题，但是当起诉的人多了，还是可以增加开发商的违约成本，进而督促开发商尽快完工交房。作为业主，可以直接起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额去主张损失。

选择这种维权方式，合同是**重要的证据。同时，如果违约金过低，要追究额外损失的时候，在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意，支付租金的时候务必不要用现金，务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账，相关的记录都是证据。

第二、核实延期交房的真正原因

作为业主，一方面可以和开发商、施工单位去沟通究竟是什么原因导致停工，到底是不是资金问题。另一方面还可以通过信息公开申请等方式进一步调查核实。

常见的逾期交房有两种原因：

**个常见的原因是资金问题。

业主在做信息公开的时候需要特别关注下这个项目的预售房款监管情况。一般而言，业主支付的购房款远远高于开发商的建房成本。而开发商收取预售房款需要用专门的监管账户，在项目没有完工之前，购房款只能用于房屋的建设，不能挪作它用。如果出现了这个项目没有钱继续施工，往往可能是开发商挪用了监管资金。

第二个常见的原因是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。

第三、违法查处，依法申请相关部门履责

如果通过信息公开或者其它方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责。对于一些违规行为就需要快刀斩乱麻，否则拖拖踏踏，很可能导致将来无法通过规划验收，自然也就无法交房。而且，即使违法交了房，只要规划验收没有通过，房产证也办不下来。

如果是因为资金出了问题，开发商存在挪用预售资金的情况，也可以提起相关违法查处，要求对开发商违反资金监管的行为进行调查处理。

第四、不作为之诉

如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以视情况依法提起相关的不作为之诉，督促相关部门去履行法定职责。

第五、谈判，五方主体

在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商谈判的平台，进而督促开发商尽快完工交房。在这种类型的案件中，除了咱们业主，一般还可能涉及到五方主体：开发商、相关部门、法院、债权人、施工人。

作为业主，要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予咱们老百姓的权利，依法依规去做，千万不要碰红线，否则得不偿失。

**后，关于延期交房的**严重情况烂尾楼，因为其特殊性，后面会专门写相关的文章，本文不再特别说。

开发商烂尾楼法律上怎样处理，过错原则在处置“烂尾楼”的法律适用

近期，多地出现“烂尾楼”，部分业主停止偿还贷款，银行启动追偿程序，出现螺旋式坏事。如果按期交房，自然不会出现以上情况。不能按期交房，甚至出现“烂尾楼”，以上情况就必然会发生。

烂尾楼的出现，与预售制有关。开发商不能够按时完成房屋修建，业主发现取得房屋可能性极低，自然不会继续偿还贷款。

处置烂尾楼，在法律适用上有的坚持合同的相对性，依法成立的合同应当履行。业主起诉开发商能够胜诉但是执行难，银行起诉业主和开发商，基本能够胜诉，业主和开发商征信受影响。烂尾楼救活了吗？业主收到房屋了吗？社会和谐受到影响，成为新的不稳定因素。

在民法领域，任何个人或单位承担民事责任的原因是过错原则，推定过错本质上也是过错，法律规定的应当承担责任的原因实际上也是过错，有的是间接性过错，如动物致他人损害，环境污染损害等。

处置烂尾楼，也应当坚持过错责任。开发商不能按期完成修建，应当承担责任。银行或者政府有关部门，在履行进度管理中存在失职渎职行为，存在超过工程进度、不管工程质量的问题，是**大过错方，单位应当承担责任，个人也应当承担责任。购房业主有过错吗？没有就不应该承担后果。业主可以主张解除购房合同，开发商返还已经支付部分房款和相应利息（含按揭部分）；业主同时主张解除与银行贷款合同，应当返还银行的部分由开发商在应支付给业主部分相应扣减。

**理想的还是督促开发商努力，尽快交房。

就我自己，以后只购买现房。钱不够就不买。