烂尾楼业主的钱怎么办

烂尾楼业主的钱怎么办，烂尾楼该谁买单？

买房的人因为烂尾楼拒绝还贷，**近这件事掀起了轩然大波。钱交了，买房的人却拿不到房子，每个月还银行贷款。烂尾楼该谁买单？

（一）什么是烂尾楼？

房子不封顶，人住不进去。所有的地基都没建好，房子没法交付。但银行要求按揭人每月还银行的钱，由此引发纠纷。目前停贷风暴已经蔓延到18个省，烂尾楼项目超过100个，几万个家庭拿不到房子，抗议不交房租。

（二）什么是期房呢？

购房者和开发商签了购房合同，购房者先交钱，几年后再拿房子，也叫预售房。

如果购房者没有足够的资金，可以找银行抵押，与银行签订贷款合同。银行把钱借给购房者，购房者陆续还钱。这种卖得快的模式是从香港学来的，比如一套房100万，购房者首付20万，银行贷款80万。这100万元被开发商拿走，开发商把房子建好交给买家，事情就这样结束了。但现在开发商建的房子成了烂尾楼，不再施工或者停工了，就没法交房。

（三）谁从中受益了？

银行把业主的贷款的钱给了开发商，这是购房者的债务。**个受益的是地产商，第二个受益的是银行。银行可以保证旱涝保收，出了事，银行对贷款购房者讨债。购房者拿不到房子，每个月还要还钱给银行，觉得自己吃亏了。

（四）烂尾楼是谁的责任？

首先，开发商有责任。如果他们拿到了钱却没有盖房子，他们应该受到惩罚，因为他们违反了合同。

第二，银行有责任，开发商可以找到有抵押物的银行贷款，抵押的土地可以拍卖，可以还购房者的钱。

第三，是监管部门的责任。一个楼盘可以预售，必须有五证，而且只能抵押给银行才能拿到房贷，专款专用；如果银行没有对资金使用进行监管，还有政府监管部门进行监管。

如果开发商资金链紧张导致烂尾楼，那么银行应该考虑在风险可控的情况下给企业提供流动资金，而不是盲目套牢，否则烂尾楼现象会更严重。

开发商跑不掉，不能用破产来解决问题。开发商在银行有抵押物，应被处罚。

贷款人必须在法律层面遵守合同，争取自己的权益。烂尾楼对购房者来说是个人损失，每个人都要为自己的投资行为负责。

如果开发商买单，可能会破产。银行和政府买单，就是全国人民一起买单。因为银行的钱是储户的钱，政府买单的时候就会导致通货膨胀，通货膨胀就是整个国家买单的时候。但是对于大部分人来说，没有买房，没有投机，没有做任何事情，这对大家都是不公平的。不管是谁，谁有责任就处理谁，惩罚谁。

开发商、购房者、银行、监管部门和地方政府都应该负起责任。烂尾楼如何处理，关系到购房者利益，银行贷款，开发商破产等。这些都要及时合理合法的处理，堵塞漏洞。

烂尾楼业主的钱怎么办，烂尾楼频现，责任应由谁来承担？老百姓的利益应由谁来维护？

烂尾楼频频出现，业主拿房无望的前提下，还要还房贷！不在沉默中爆发，就在沉默中死亡。终于，一场由烂尾楼业主发起的“断贷”行动在全国各地上演；目前，已涉及18个省份，逾100个地产项目。

让老百姓来买单烂尾楼的责任，肯定是不行的！

老百姓花了钱，甚至是一辈子的积蓄买了房，结果却烂尾了；责任应由谁来承担？老百姓的利益应由谁来维护？又应该如何预防类似的事件发生？

从政策上应该取消房地产预售制度；房子建好，经政府部门验收认定可以交付后，才允许售卖。这样，才能从根本上杜绝烂尾楼侵害业主权益的事情发生。

如果，综合各种因素，认为应持续房地产预售制度。那么，应该从政策和法律层面控制相关风险；规定预售制度的条件，从而保护业主的权益不受侵害。

首先，规定可以放贷的条件；这个目前已有，就是封顶后银行才可放贷。

其次，如果出现烂尾的情况，业主可以断贷；银行追讨贷款对象应从业主自动转为开发商；同时，由政府出面，代替业主向开发商提出返还首付、月供及其总额的利息。

**后，如果出现烂尾的情况，开发商应在规定期限内向银行和业主支付相关款项；否则拍卖其资产用来偿还，并永久禁止其从事房地产行业。

以上，你们怎么看？