来源:烂尾楼作者：闾丘俊逸 时间：2022-08-05 21:47:45浏览64次
**近广州一则维权23年的烂尾楼新闻推上热搜，90年代开盘，依山傍水吸引了很多人购买，烂尾了23年至今言无音讯。很多人看了表示震惊、痛心，也有很多人表示有过同样维权遭遇。
对于普通人来说，一套房子可能就是一辈子要为止奋斗的目标，但是遇到烂尾楼普通人在该怎么错才能拿到自己该有的呢？怎么有效维权呢？
1，千万不要退房，一旦你退房，你和开发商之间就不存在房屋的买卖关系，而是一种债务关系，这时候就需要你和开发商去协商还款，个人的胳膊怎么可能扭得过大腿。
2，千万不要断供，虽然是楼盘烂尾了，但是你和银行的债务关系是存在的呀，不想承担法律责任的话你就必须正常还贷。
3，认真了解为什么楼盘会烂尾，如果过因为开发商资金紧张，暂时停止楼盘开发，那么这种情况也可以等一等，如果因为违建等停工，那么可以通过向有关部门进行维权，尽可能多的联系其他业主抱团维权，要求相关部门与开发商协商，在压力之下，有关部门可能会寻找下一个接盘的开发商。
1、强有力的组织至关重要：组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的，就像是一个部队没有军师旅团营连，没有严格的军纪，冲锋的号刚刚响起，就已经溃不成军。
2、优秀的业主代表至关重要：有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数。
3、一定要有保密机制和反搭便车机制：在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。维权的时候，很多“聪明人”选择抱胸旁观，既不想付出，又怕承担风险。
当需要冲锋的时候，“聪明人”们或高呼着冲啊，但是脚步却往后退着；或躲的远远地，悄悄地冷眼看着傻乎乎的勇士们往前冲。当可能出现成果的时候，“聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了。没有反搭便车机制的结果就是冲锋的人，真正付出的人被踩死在前进的过程中，**终导致整个维权呜呼哀哉。
4、尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权：如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。
这个时候，有不少人可能会有一种误区，楼盘早被封了，银行、债权人、施工人早查封了无数遍了，我们就算诉了也拿不回钱。施工人有优先受偿权，银行、债权人又有抵押权，也有优先权。而我们购房人什么都没有？
实际上则不然，相对于施工人、抵押权人的优先权，还有一个更优先的权利，那就是购房人的基本债权优先受偿权。
但是这个优先受偿权的行使前提是：必须要起诉，要进入法律程序。否则等银行、施工人等已经把钱划走了，再起诉，有优先权也白搭。
5、必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。
6、如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。
以上就是今天的分享，在线普法、以案说法，传递正能量。关注张土豆说法，多学法律少吃亏 ~
**近停贷潮来势汹汹，随着全球经济预期下降，我们可以判断接下来将会有更多的楼盘陷入烂尾。
期房销售本质上就是击鼓传花的游戏，一旦没有更多的人涌入楼市，那么整个游戏就很难运转下来了。
我们掏空了6个口袋一旦发现所在的楼盘停工，大家千万不要慌乱，特别是在当下停贷潮席卷多地的特殊情况下。
首先我们需要去实地调查一下所在的楼盘停工烂尾的原因，目前不少楼盘除了疫情导致停工之外，还有股权纠纷，政策审批等其他原因导致项目停滞的情况。
如果不是房地产企业资金链断裂，那么我们的解决问题的重点是沟通当事各方尽快复工复产。
如果不幸遇到了房地产企业资金链断裂，那么我们的重点要一起解决钱的问题。
这其中，我们务必要留存好自己的购房合同以及和房地产公司的各种资金流水记录，为后面的维权做好准备。
其次，我们购房者面对房地产商和银行都是处于势单力薄的一方。所以我们在维权的时候一定要联系同一楼盘的其他业主一同维权。#停贷风波调查：业主停贷多系无奈#
一般楼盘烂尾都会涉及到成百上千的家庭，这个时候有组织的一起维权不仅可以壮大购房者的维权力量，更是可以利用许多业主在各行业的专业知识合法合规地有效维权
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