烂尾楼被接手后原来的业主怎么办

烂尾楼被接手后原来的业主怎么办，一旦房企破产，烂尾楼盘谁接手？已经买房的业主该怎么维权？

2019年上半年，房企的日子并不好过，不少小房企选择了破产。问题也开始凸显，房企一旦破产，势必会出现或多或少的烂尾楼。面对房企的破产公告，已买房却尚未建成交付的业主**关心的问题是，到底该如何保障自己的权益呢？

1.按揭贷款所购房屋的权利归属

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。

之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2.对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

**，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

说起来容易，但真正维护起来却是难上加难。如果幸运马上有开发商接盘还好，但更多的是上述破产房企的一个个烂尾维权。

烂尾的楼盘如何确保有人接手？业主的权益谁来保护？还得依靠有关部门的监管力度、相关法规的完善等等。

不过，这也给广大买房人提了个醒，看房买房一定要谨慎！对于项目产品、配套，尤其是品牌、口碑都要摸仔细。

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烂尾楼被接手后原来的业主怎么办，如果房子烂尾了业主怎么办？

首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。

现在物价提升，大家现在都不再往银行存钱赚取利息，而是买房子等着升值。然而人们在买房子的时候经常会遇到一个问题，就是买到烂尾楼，对于买房子的人来说，买到这个烂尾楼，不仅赔钱，而且在银行贷款买房的钱也还不上，所以这样既得不到房子又损失了更多的钱，那么如果房子烂尾了业主怎么办?

一、如果房子烂尾了业主怎么办?

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

其次，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

二、买房时应该注意什么?

1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。

2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。

避免买烂尾楼三要素：开发商综合实力，前期销售是否理想以及现房或准现房。

三、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到**少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

其实买房子看其简单，里面的学问也是很多的，很多人都想顺顺利利的买到一个好房子，这也是绝大多数买房人的梦想，但是往往现实是很残忍的，所以如果大家买到了烂尾房子，不知道房子烂尾了业主怎么办的话，就一定要采取法律的措施保护自己的利益。