房子烂尾了 不交房贷行吗

房子烂尾了 不交房贷行吗，买到烂尾房，还需要继续交房贷吗？不交会有什么影响？

大家可能或多或少都看到过关于烂尾楼的新闻。前不久，广东湛江就出了这么个新闻。一男子买的房子成了烂尾楼，只能继续在外租房住。然而一边要付租金一边还要还贷款的压力实在太大，**后没办法，只能带着一家人搬到烂尾楼里搭帐篷住。真的是十分心酸。

这就牵扯出一个问题，房子烂尾了，还需要继续交房贷吗？毕竟房子住都没办法住，再继续交房贷对业主们来说也是十分不公平。

然而，虽然听起来确实不公平，事实是业主们不可以随意断供。

需要明白，还房贷这件事和房子是否完工无关。只要买了房，不管房子处于何施工阶段，房贷该还还是要还。因为买房是业主和开发商之间的交易，但贷款是业主与银行之间的往来。业主和银行之间的债务关系已经形成。如果贸然断供，只会影响业主自己的征信，如果未来还想贷款买房也会受到影响。严重的话银行还会起诉业主。

所以，没有办法，业主们还是要接受需要给烂尾的房子还贷的现实。

目前来看，在遇到开发商资金链断裂跑路的情况时，业主们能做的要么是集体投诉，要么是自掏腰包完成未完工的部分，要么是等待其他开发商来“接盘”。但无论是哪种方法，购房者的利益其实都受到了影响。

如何解决烂尾楼的问题？

现在人们买新房一般都是买“期房”，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

说到期房，就不得不提一个让买房人“咬牙切齿”的制度——预售制。所谓预售制，也就是先交钱后交货。在住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，因此引入了商品房预售制度，目的是为了缓解房企资金紧张的问题。于是这个制度一直沿用到现在。

而预售制的缺点也显而易见，它可以说是造成烂尾楼的罪魁祸首。虽然买下了房子，但房屋的质量以及交房时间却并未得到保证。除了那些房子成了烂尾楼的业主，还有不少业主遇到了虽然按时交房，但房屋质量却存在各种各样的问题，十分影响居住舒适度。

因此，近几年关于取消预售制的呼声也越来越高。但目前来看，取消预售制会对部分中小型房企带来冲击，所以短期内取消的可能性不大。

不过，国家也开始意识到预售制存在的问题，因此也在从其他方面推行措施来解决问题。比如福州、厦门、合肥等城市开始试点现房销售制度，而海南则成为全国**个全面实施现房销售的省份。

而前不久，央行也发文表示鼓励房企并购项目。帮助化解困难房企的项目建设风险，比如一些可能出现烂尾的项目。

当然了，我们还是希望不会再有烂尾楼事件的发生，消费者的权益都能得到应有的保护。

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房子烂尾了 不交房贷行吗，假如购买的期房不小心烂尾了，那银行贷款是否可以不还了？

如今房价一路高升，再加上开发商融资难度越来越大，现在很多人都开始打期房的主意。期房不论是对开发商还是对购房者来说都是双赢的，开发商可以以较低的融资成本维持楼盘的开发，提高财务杠杆，而购房者可以较低的价格买房，降低购房成本，一般期房的价格要比现房低10%左右。

通常情况下，期房一般是不会有太大的风险的， 特别是对于大开发商来说，一般都可以正常交房，但是在市场行情不好，或者小开发商出现资金链断裂的时候，也有可能造成楼盘烂尾，一旦烂尾之后，购买期房的人将会处于很被动的局面。

1、开发商资金断裂

这种情况是**有能发生的，目前房地产的行情并不太好，开发商的融资难度越来越大，再加上监管不断加强，一些小的开发商有可能随时面临资金断裂的风险，一点开发商的资金断裂那楼盘就有可能出现烂尾的情况。

2、房价下跌

开发商开发楼盘**主要的目的就是为了赚钱，但是一个楼盘的开发时间一般都是好几年，说不定楼盘在开发的过程中房价出现了较大幅度的下降，如果开发商继续投入资金开发楼盘则有可能出现亏损的情况，这种情况下，一些不负责任的开发商则有可能放弃楼盘开发。

3、楼盘违规

正常情况下楼盘开发都必须手续齐全才可以，但是有一些开发商凭着自己的关系可能手续不齐全或者违规拿地，然后就开始建造，这种楼盘在开发过程当中随时有可能被叫停，所以楼盘也有可能出现烂尾的风险。

可能有的朋友会说购买期房，虽然办理了按揭贷款，但是自己并没有拿到房产，所以楼盘出现烂尾是否可以不还贷款呢？

但是需要提醒一下大家，大家购买期房办理的按揭贷款，其实跟开发商完全是独立的，虽然期房按揭贷款是银行跟开发商合作推出的，大家办理的按揭贷款后，银行直接把钱打给开发商。但是从债权关系来说，银行贷款完全是个人跟银行之间的一种债务，跟开发商并没有关系。所以一旦楼盘出现烂尾之后，大家该还银行贷款还得继续还，如果不还那大家的征信就会出现逾期，另外如果长时间不还银行可以向法院提起诉讼，法院有可能把大家其他资产给查封并拍卖，用于偿还银行的贷款。

如果买房不小心遇到烂尾，这肯定是一件很头疼的事情，一方面是房子没拿到，另一方面还要面临着银行的房贷压力，这对于一些普通的工薪族来说压力是非常大的，这时候如何维权就成为了大家所有考虑的对象。

在这给大家一些建议，如果购买期房遇到烂尾可以参考以下几点意见。

**、千万不要退房。如果你退房，那你跟开发商之间的关系就不是购买房产的关系，而是一种债务关系，这时候就需要你自己去跟开发商进行协商还款，而个人是胳膊扭不过大腿的。

第二、千万不要断供。上面我们也提到了，虽然楼盘烂尾了，但你跟银行的债务关系还存在，所以贷款要正常还。

第三、要认真的去了解为什么楼盘会出现烂尾，如果是开发商因为资金紧张，暂时停止楼盘开发，那这种可以稍微等一段时间，等开发商后续开发，如果开发商是因为违建导致被停工，那这种可以通过向相关部门进行维权。

第四、可以抱团取暖，各业主可以组团去维权，然后要求相关部门跟开发商协商，这时候在压力之下，有关部门有可能会去寻找下一个接盘的开发商。