房子延期交房能退房吗

房子延期交房能退房吗，延期交房一年有余，交款一次性，退款竟“分期”？

2019年，长春的王先生在荣升府邸小区全款购买了一套房子，当时的购房合同明确了交房的时间是2020年的10月份，但是直到今年，承诺的时间都已经过了，房子还迟迟没能交付。于是今年6月份，王先生到售楼处申请退款退房，当时对方也同意了。但是将近半年了，购房款只拿回了17万，剩下的20多万一直没有退，这让王先生很着急：我买房交的是全款，这退款到底要分多少期啊？

购房者 王先生：

我是2019年在荣升地产买的房子，朋友说这有个楼盘挺好的，跟他来了上这看看，感觉价钱也都挺合理的。

记者：

当时这个房子建没建呢？

购房者 王先生：

没建，当时房子没建，但是有图纸和沙盘啥的，我是当时全款买的，是（花了）四十二万八千元。

王先生说买房时，荣升地产方面当时承诺的是2020年10月份交房，但迟迟没能履行合同上的约定。今年六月份，王先生来到售楼处要求退房，对方也答应了，只是这钱一直没能全部退回来。

购房者 王先生：

我一开始来退房的时候，他就说给我分期退（款），说这钱都不宽敞，然后一个月给我退点，一共退了4次，有3次是5万的，一次是2万的，加一起17万元。

购房者 王先生：

之后说剩下的就是他这次款下来之后给我，说礼拜五。礼拜五我来的时候，他们说礼拜一你来吧。到礼拜一的时候，大家都开始推辞了，就是没人管这个事了。

王先生告诉记者，荣升地产方面起初承诺他9月末将房款全部退回，可是到现在也只返还了17万元钱，还有25万元始终没给退。对此王先生很担心这剩下的钱，还能否给退回来了，为了了解情况，记者来到了荣升地产。

长春市荣升地产 工作人员：

我不是不给你退，我给你退，可能12月末或11月末，就是没有钱给你。

购房者 王先生：

那个月的时候，说给退的18万元。

长春市荣升地产 工作人员：

你听我再跟你说一遍，我能给你申请的东西，我已经跟你申请到这了，元旦之前能不能给你解决，能不能都解决，我不确定。

记者：

现在承诺他的元旦之前给还钱，是老板说的吗？

长春市荣升地产 工作人员：

那当然了。

记者：

那您这边能帮我联系领导吗？

长春市荣升地产 工作人员：

我联系不了。

经过多次协商，荣升地产方面始终没能提供老板的联系方式。

记者：

现在主要的问题是咱们这面没有一个书面啊，或者是什么承诺，他就觉得这个事可能还是一拖再拖，因为现在都是口头的。

长春市荣升地产 工作人员：

我这给不了你书面，我该做的已经做完了，你就看元旦前给不给你，不给你的话，该帮你想办法就想办法，还是说你就直接走个起诉。

购房者 王先生：

现在这负责人也没人说了算了，一而再再而三地推辞，现在我就得维护我自己的权益了，我只能走法律程序。

房子延期交房能退房吗，开发商逾期交房，购房者可以要求退房吗？

对于部分购买期房的购房者来说，临近交房日期，开发商能否按时交房就变成其生活中**关心的问题，不幸的是，漫长的等待可能也带不来期待的结果。近期，由于疫情等因素影响，开发商逾期交房的现象频发，许多购房者等到的不是入住通知，而是延期交房通知书。房价本身就有下行的压力，开发商还要逾期交房，很多购房者感觉自己亏大了，此时，购房者能否以开发商逾期交房为由要求解除合同，退还房款呢？

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。按照上述解释，在购房合同没有约定的情况下，开发商至少逾期三个月后，买受人才有权依法解除合同。在实务中，多数开放商会在购房合同中约定比三个月更长的宽限期。此时，如果没有达到约定的逾期交房时长，购房者只能要求开发商支付逾期交房违约金，而不能要求解除合同退还房款。

而且，即使逾期交房时间超过了购房合同中约定的宽限期，购房者也有可能无法要求退房。《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。如果开发商逾期交房是由于不可抗力造成的，则需要在逾期交房期限中扣除受不可抗力影响的天数。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，在商品房开发领域，比较常见的是政府部门发布的停工通知，开发商出示合法有效的停工通知，一般都会被法院认定为属于不可抗力事由，应当从逾期交房期限中扣除通知中相应的停工时长。

疫情以及疫情防控措施一般也属于法律规定的不可抗力，政府部门在疫情防控过程中，即便没有对房地产企业发布专门的停工通知，人民法院也会根据疫情对合同履行的实际影响，考虑到疫情防控分区管理下封控区、管控区、防范区等封控措施强度以及对行业、从业人员流动限制的影响程度等因素，综合判断疫情或者疫情防控措施是否构成不可抗力。

如在(2021)京03民终10660号商品房预售合同纠纷中，法院认为，由于建筑行业施工需要大量的劳务人员并涉及建筑材料的供应，劳务人员在2020年初疫情管控措施启动前已然返乡，而节后复工时全国范围内所采取的交通管制、限制人员流动等管控措施仍对来自全国各地劳务人员带来很大限制，且根据防控隔离要求也不能立即到岗开工。同理，材料的供应进度亦受影响。法院据此从宽认定了房地产企业的不可抗力免责期间。

故，购房者需要在开发商逾期交房达到一定期限，且已经扣除不可抗力影响的时长后，才有权要求开发商退房。