商品房买卖合同的内容有哪些法律规定,商品房买卖合同的要件

商品房买卖有一个不可或缺的步骤。 那就是签订商品房买卖合同。 那份商品房买卖合同的内容是什么？ 以下五六懂法网络小编详细介绍商品房买卖合同中不可缺少的内容。商品房买卖合同内容：

商品房买卖合同的主要内容通常包括当事人、标的物及其数量与质量、支付、履行期限、履行方式、违约责任等。

一.当事人

商品房出卖人一般为房地产开发企业，应当载明其名称、法定代表人、工商注册号、地址及联系方式等基本情况。 买受人是法人或者其他组织的，同样注明。 自然人的，应当注明姓名、身份证号码、地址、联系方式等。

二、商品房基本情况

首先，必须注明出卖人出售房屋的法律依据。 土地使用权出让合同号、土地使用权证或者建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售商品房的，还应当明确其预售许可证号。

其次，要注明商品房的基本情况。 包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。 其他装饰、装修等，当事人可以自由约定。

三.货款及支付方式

商品房价款包括单价和总价两种。 总额可以按栋、套或单元计价，无论商品房实际面积和约定是否有误差，均不调整价格。 单价分为按商品房面积计算、按建筑面积计算、按套内建筑面积计算、按使用面积计算三种方式。

商品房买卖合同价款的支付方式一般有三种。 第一，以所购商品房抵押贷款的方式支付，又称贷款支付； 第二，一次性支付； 第三，分期付款。 贷款的支付方式应当明确约定向哪些银行申请贷款，包括买方应支付的首付以及支付时间和方式、贷款申请未获批准时限期有关事项的处理等。 一次性支付或者分期支付方式的，应当明确房费或者每期房费的支付时间和方式。

四.商品房交付的使用方式和条件

合同需要明确商品房交付时间和程序。 通常，出卖人在合同约定日期前通知买受人到商品房所在地接受交付，买受人收到交付使用通知后，按照约定或者通知指定的日期接受交付。

合同应当具备的商品房使用交付条件约定，主要应当具备商品房所需的检验文件，如建筑工程质量检验、消防检验、综合检验备案表等。 买受人按照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

五.公共配套设施设备条款

商品房的正常使用取决于各种公共补助条件的完善，因此合同对这一部分应当明确约定。

六.面积差异的处理

当事人可以对房屋面积的差异作出约定。 当事人没有约定的，根据最高人民法院的司法解释确定。

七.产权登记承诺

我国房地产权属变动以登记为要求，商品房交付使用后，应当办理将房屋所有权及相应土地使用权转移至买受人名下的登记手续，合同对此应当明确约定。

八.违约责任

买方主要义务是提供合格的商品房，其主要违约情况是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、损害赔偿、维修或更换、解除合同。 买受人的主要义务是支付和接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同，赔偿相应损失，解除合同。