继承房产20百分之的税怎么算,继承最省税费

“继承”、“馈赠”和“出售”各有利弊。哪种方式可以节省税费？父母还活着，所以他们只能通过“赠与”或“出售”的方式将财产转让给他们的孩子。如果你考虑到你女儿将来卖房子时要付的税，“买和卖”的税有时可能比“给”的税低。例如，一套81套的两室公寓，目前的市场价格约为120万元，房产证不到5年，而购买价格仅为40万元。

礼物：首次转让时只需支付3%的契税

房地产“赠与”应缴纳的税费包括契税、公证费和登记费，其中最重要的是契税，契税为房屋评估价格的3%，一般为市场价格的3%。

目前，市场价格为120万元的房子的契税为3.6万元。如果孩子是唯一的房子出售后5年的房地产许可证，它可以免除营业税和个人所得税，只需支付少量手续费。如果孩子在接受捐赠后5年内出售房屋，或者如果孩子拥有多处房产，按照目前的运营模式，孩子只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%减去合理费用，同时缴纳转让收入的5.5%的营业税。假设孩子们将来会以150万元的价格出售这一房产，父亲和女儿在两次转售过程中需要支付的税费总额可能高达40万元。

买卖：如果你在5年内再次转手，你可以少交一些税

如果父母将房产“出售”给他们的孩子，他们需要支付总评估价格1%的个人所得税。由于房产证已有5年未办完，需缴纳增值税5.5%的营业税。儿童需要支付1%的契税。他们总共需要支付68000元。

当孩子将来再次转让该房产时，如果他们已经获得了5年的房产证并且是唯一的住房，女儿只需支付少量的交易费。

如果房产证未满5年或你拥有多处房产，你需要缴纳个人所得税总额的1%和增值税的5.5%。两笔交易的税费合计为99，500元。

可以看出，如果孩子将来不等到房产证到期五年就卖掉房子，父女之间的“买卖”比“赠予”更经济。另外，如果女儿的房产证超过5年，她应该在买大房子之前卖掉这套房子，这样可以节省很多税费。

遗产：最经济的税费

从理论上讲，通过继承将财产留给女儿是税收最少的方式。如果没有其他考虑，你可以等到你的父母去世后再转移财产。在这个过程中，你只需要支付很少的注册费和印花税。

在子女通过继承获得5年的房产证后，如房产转卖时没有其他房产，则可同时免征个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易费。

即使房产证是在不到5年前发放的，只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总成本也只有9.75万元。